限价房用地变性再卖 政府多收1.8亿
本报讯 (记者王卫国 实习生叶斯茗 张莹琦)广州昨日首次将原本用来建限价房的土地转变性质为商品房用地重新出让，番禺区和花都区两幅限价地转性后均被雅居乐地产拿下，比原来的地价高出1.842亿元，两地未来的房价也将“水涨船高”。而作为本年度最大规模的土地出让，广州这次并没有出现抢地疯潮，部分地块还曝出冷门，业内认为广州日前惩治“地王”的举措让土地市场开始回归理性。
雅居乐独吞两“变性”地
广州市国土房管局这次把限价地拿出来重新出让，规定如果没有别的开发商竞争，原开发商可以继续开发地块，并按商品房价格销售。但这样明显的“便宜”肯定不会轻易让原开发商占去，昨日拍卖开始前，竞买人列表上突然冒出许多新报名的开发商。
这次出让的花都原限价房用地位于107国道旁，紧邻花都主干道平步大道与三东大道。来自茂名的广东亨利房地产开发有限公司在2007年曾以15180万元轻松拿下该地。而这次重新拍卖，亨利房地产开发有限公司只举了一次牌，剩下的竞争就在雅居乐和保利两家大型地产上市公司之间展开了。最终雅居乐以总价2.41亿，楼面地价1956元/平方米将该地块收入囊中。
随后出让的番禺中心城区南区规划滨江大道北侧、规划光明南路东侧地块曾在2007年由广州奥园康城房地产开发有限公司以3.74亿元竞得。昨日重新拍卖竞争主要在雅居乐地产和隽粤地产两家公司之间展开。经过32轮的大战，雅居乐地产最终以总价4.76亿、楼面地价3536元/平方米竞得该地块。此前，雅居乐在花都、番禺都有丰富的开发经验。
或刺激周边楼盘涨价
值得注意的是，转变性质重新出让后，花都、番禺两地的地价都有明显上涨，比起原来的成交价格，如今政府多收了1.842亿元的土地出让金。花都地块的楼面地价从原来的1232元/平方米上涨到1956元/平方米，番禺地块的楼面地价从原来的2857元/平方米上涨到3536元/平方米。
广州市相关部门曾表示这次转变限价房用地的性质主要是考虑到房地产市场经过去年低迷时期的调整，限价房的优势并不明显。而实际上也的确有部分限价房用地一直以市场形势不好为由拖延开发。
但业内人士担心，转变限价房用地性质为商品房用地，有可能会刺激周边楼盘价格的上涨。中原地产研究部昨日分析预测，番禺区这幅限价地重新出让后溢价27%，目前其周边的一手项目售价约7000-10000元/平方米(毛坯)，该项目预计在两年后上市，考虑到时间溢价，届时其带装修售价约9000-11000元/平方米。而原来该地块政府划定的最高房价限价仅为5500元/平方米，取消限价房后该地房价可能翻涨一倍。
而花都、番禺这两幅限价地曾牵制了区域板块内的商品房价格。保利地产代理市场部总经理吴定金指出，两地曾给周边楼盘带来很大影响，番禺南部区域部分楼盘价格一直卖不上去。
旁边是“地王”一直没开发
记者发现，番禺这次转性的限价地旁边正是2007年9月份诞生的番禺区中心城区南区4-2地块，该地曾以6230元/平方米的价格问鼎番禺区“地王”，但后来一直没有开发。
小资料：广州限价地背景
曾经为了抑制高涨的房价，广州在2006年出让了全国第一批限价房用地，通过限地价、限房价的方式调控市场。如今广州已出让了10幅限价地，推出了6665套限价房。但还有4幅限价地没有开发，其中金沙洲一幅限价地已于今年5月转为保障房用地。昨日，花都和番禺的两幅限价地转变为商品房用地。还剩一块未开发也未“变性”。
两“变性”地块 单价涨700元/平方米
花都区107国道D地块，用地面积为57059平方米，地理位置紧贴广清高速，距离广州市区不到半个小时车程。
2007年，在无人竞争的情况下，广东亨利房地产开发有限公司以最高自报价格1.518亿元拍得该地块，折合楼面价格1232元每平方米。
此次，雅居乐以总价2.41亿元，楼面地价1956元/平方米将该地块收入囊中。
番禺区地块用地面积为103825平方米，位于番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划文明南路东侧，起始价为3.74亿元。
2007年，经过93轮的竞价，奥园最终以高出底价1个多亿的价格竞得该地，折合楼面地价2778元/平方米。
此次，雅居乐地产最终以总价4.76亿、楼面地价3536元/平方米竞得该地块。
观察
惩治地王显威力 这次卖地有点冷 “竞拍火拼，流的是开发商的血，同时也是流着购房者的血”
昨日广州一共出让了10幅总面积超过41万平方米的土地，但并没有出现开发商疯狂举牌抬地价的现象，也没有出现新的“地王”。
“经过这几年的大起大跌，开发商都吸取了教训，较之前理智。”昨日参与竞拍的广州新城市地产有限公司董事长曹志伟在拍卖结束后指出，开发商在竞拍过程火拼，“流的是开发商的血，同时也是流着购房者的血。”
业内人士普遍认为，由于广州在本月初高调宣布将处理5个“地王”，有开发商被没收了8000万定金，几个知名发展商均入列受罚名单，这给广州土地市场带来了敲山震虎的威力，开发商拿地的违约成本明显提高，对于拍地都更加谨慎。
对于后市房价，保利地产代理市场部总经理吴定金认为经过5、6、7月的快速上涨后，已进入高位盘整期，房价短期内难以出现明显的波动。后市主要取决于国家的信贷政策，目前二套房贷还没有全部收紧，政策还有回旋的余地。
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