在刚刚结束的2009博鳌房地产论坛上，数十位地产大腕对当前中国的房地产形势进行深入解剖。阳光100集团董事长易小迪指出，从1998~2008的黄金十年，房地产企业是从小做大。从2009年，房地产新的黄金十年到来了，房地产行业进入下一次轮回，将出现本质变化……

　　论坛上有关房价、政策以及房企的未来发展的不同声音，给省会地产发展带来新的思考的同时，也引起了激烈的讨论。

　　博鳌焦点： 房价

　　按照华远地产股份有限公司董事长任志强在博鳌论坛中所讲，市场成了房价的“惊弓之鸟”，牵动着购房者和开发商的敏感神经，一度房价上涨就成了行业火爆的唯一指标。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一称，一些房价上涨过快的城市已经使得不少以自住性和改善性需求为主的普通购房者，重新陷入了观望。

　　四川蓝光和骏实业有限公司总裁季斌预计，房子未来还会有6~12个月供应相对短缺，房价会维持在一个相对高位，不会低于上半年的价格。复地集团董事长范伟却认为，下半年政策放缓，加上新楼盘开工会增加市场放量，房价上涨压力会比较大。

　　本地声音

　　关于石家庄的房价，一边是数据显示二手房价量双升，8月的地王出现，另一边则是来自国家统计局数据显示。7月石家庄房价同比降幅居全国首位。这房价到底是向左还是向右？有业内人士称，从长远来看，全国的房价走势肯定是看涨的，但结合到区域性特点则不太好说了。

　　河北燕都房地产开发有限公司营销总监刘树伟就认为，预测石家庄近几年的房价，是比较困难的。因为房价受政策影响比较大，还有房价与地价密切相关，此外市场供求关系不断变化等等，多组矛盾和不确定因素下，判断这个市场，是没什么依据的。河北荣盛房地产副总经理陈正柏则认为，石家庄只是缓涨，而不会暴涨，也不会出现像2007年那样的可能。这与当前城市发展的经济水平和“三年大变样”市场放量有关。  

　　更为重要的是，如今的经济背景下，行业火爆或是房价暴涨对整个行业的良性发展大为不利，进而对地产行业的资金运转产生不利。

　　博鳌焦点： 政策

　　全国的政策，一定要稳定。为什么一定要稳定？就是因为现在房地产市场回暖的态势虽然是可以的，但是基础不稳固，这个不稳固跟国际、国内大的宏观经济一些不确定因素有关系。——央行货币政策委员会委员樊刚

　　潘石屹在博鳌论坛上表示，政策因素对房地产市场的影响相对较大，尤其上半年中国楼市之所以走上小阳春，与宽松的货币政策是密不可分的。

　　而来自安信证券房地产行业高级分析师陶学明也表示，房地产是对金融政策非常敏感的行业。2007年、2008年从调整到复苏，完全由金融政策主导。这为后续周期下降的时候埋下很多风险，也注定了中国房地产行业往往有一个大起大落周期。

　　本地声音

　　当前的房地产市场形势，正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期。但有业内人士认为，当前楼市回升基础并不稳固。

　　陈正柏认为，对于省会房地产的政策支持，目前已经足够，关键的是这些政策的稳定，因为只有通过稳定政策、稳定供应、稳定房价才能来稳定楼市。

　　刘树伟则表示，把市场归于市场，除了政策的支持外，关键在于加强行业监管力度，规范地产市场，才有利于房地产行业的可持续性发展。

　　博鳌焦点： 房企发展

　　2009年开始，房地产企业会由大企业变成好企业、有生命力的企业。这个调整刚开始，而且是漫长的，但速度、力度会非常快，竞争会变得越来越激烈，更多的企业会出局，这也是理性的表现。

　　——阳光100集团董事长易小迪

　　房地产新的“黄金十年”的到来，无疑正在考验房地产战略与智慧。阳光100集团董事长易小迪认为，2008年后房地产一个本质的变化，是房地产企业要面临着转型。如果不能认识市场变化，房地产还是盲目发展，其实面临风险很大。

　　著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，无论市场变与不变，都以品质、完善战略应对市场。

　　本地声音

　　万达、恒大等大公司的到来，也标志省会的房地产开始进入“大公司”时代。过去盲目扩大规模的时代已经过去了，现在需要更加贴近市场，更加重视客户的需求，更加专注产品、专业化的经营。

　　刘树伟称，大公司的到来无疑正在压缩本土房地业中小型房企的生存空间，当实力存在一定悬殊的情况下，本地房地和中小型房企要调整战略，开辟新的盈利模式，像潘石屹的SOHO就从住宅而转做商业，这就是战略调整的表现。

　　卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌则表示，除此之外，在品牌上做文章，提高产品品质，加速企业的成熟度也是势在必行。

　　■文/本报记者王海霞

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