中新网8月14日电 据北京中原对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，09年8月1-13日北京市二手住宅网签总量为9791套，与7月同期相比上涨了4.68%。

　　而在一手房方面，8月1-13日一手住宅(期房+现房)的网签总量为5779套，与7月同期的6626套相比下浮了12.8%，同时，与二手住宅网签量相比，少了4012套。

　　通过以上的数据对比我们可以看出，在一手房市场开始出现成交下浮苗头的时候，二手房市场表现依然坚挺，8月份的市场成交持续活跃。

　　房价持续上涨 卖旧买新升级置业正当时

　　统计显示，春节后的市场需求主要为具有迫切性需求的首次自住置业者，而近来市场购买力逐渐向以升级置业、或者为孩子上学、为父母购房的改善型需求转变。因而总价档位也逐渐向中高总价转移，据统计，7月份120万元以上房产成交量环比上涨了5.44%，一方面源于中大户型成交的上涨，另一方面源于单价的快速上涨。分析人士认为，目前对于有升级置业需求的消费者而言，卖旧买新正当时，原因如下：

　　1、目前北京市二手房价格不断攀升，目前为09年以来的最高值，后市走向具有一定的不确定性。选择此时高价将旧房出售，可以获得较高的收益。

　　2、针对改善型居住购房的政府优惠政策目前的有效期为09年一年的时间，升级置业者应该抓住此时改善型购房所能享受到的税费、利率等优惠。

　　3、今年以来租金价格随着季节性租赁淡、热季的更替在不断的调整，但是总的来说，租金价格变化不大，相对于高涨的房价来讲，租金收益有所减少，因此卖旧买新比租旧买新更划算。

　　4、如果家庭人口增加，家庭生活支出将会增加，卖旧买新更利于减轻每月的月供压力。

　　后市房价涨幅会趋于稳定

　　分析人士认为，在目前的供求环境和经济条件下，今年年底前房价还是会涨的。但是，7月中国银监会表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”政策，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，这在一定程度上会直接为楼市的投资性需求降温。分析人士认为，在未来一段时间，随着市场购买需求和购买者心理变化的不断调整，房价涨幅会趋于稳定。

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