中证网讯 全国工商联房地产商会会长聂梅生7日在接受中国证券报记者专访时表示，预计下半年房地产市场整体的交易量很难会超过上半年，下半年房价同比会继续上升，但环比的速度会下降，全年整体的平均房价不会超过07年。同时她还表示，房地产投资对相关下游产业的拉动效应会在下半年明显体现出来。

　　下半年房价同比仍会上升

　　进入7月以来，北京、上海等一些一线城市的成交量环比有了一定的回落，聂梅生认为，这属于市场自发正常的调整，经过前几个月的放量齐升，需求方已经有一定程度的满足而房地产去库存化也进行过半，下半年楼市的变化更多的取决于供需双方的博弈，而非前期宽松政策的支持。她介绍，今年以来，房地产市场的上升势头可以分为两个阶段。一个是1-4月份，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场的交易量开始活跃，整体的价格出现了止跌回稳的状况。另一个阶段是5-6月份，这段时期的上涨主要是金融因素的推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺盛超过预期，但由于供给方跟不上，政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求的增速，造成房价进入快速上升通道。

　　聂梅生认为，目前房地产市场需求的弹性空间较大，而供给的弹性为2年，由于开工的周期性，下半年房地产市场不可能会出现大幅度的供给增加，因此下半年房价同比增幅会继续上升，不过上升的态势会保持平稳，她预计全年平均房价不会高于2007年。对于一些一线城市房价的过快攀升，她认为，后期交易量不大可能会有大幅的上升，但这并不意味着这些城市的房地产价格会有回调的压力。她分析，由于上半年房地产企业获得了大量的开发资金，目前很多地产商并不缺钱，这同去年以来地产商资金紧张的因素有了很大不同，下半年地产市场的价格更多的将由供给方来决定。

　　拉动效应下半年将体现

　　统计数据显示，1-6月房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中个人按揭贷款增长2829亿元，同比增幅高达63.1%。但房地产开发投资增长滞后，1-6月的增速分别为1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6个百分点，而同期固定资产投资增速达到32%以上。聂梅生认为，由于房地产市场好转的趋势还有待确立，再加之房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有一些不确定性，不过前期地产投资对家电、建材、汽车等相关下游行业的带动作用会在下半年明显的体现出来，房地产对实体经济的拉动会更为有效。

　　对于目前进行的二套房政策调整，聂梅生认为，市场不必对此产生恐慌，同股市一样，在投资属性明显的房地产市场也需适时的挤出一些泡沫，从而使市场持续健康，在目前经济企稳的情况下，市场应慎言泡沫，只有经济持续稳健的上行，行业中积累的风险才会慢慢消化。

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