推迟开盘、分批销售等多种捂盘形式，归根结底，开发商就是想推高楼价以获取暴利。即便捂盘需要付给银行更多的利息，但倘若楼价处于高位运行，银行利息在利润面前也是“小巫见大巫”。

　　捂盘利润动辄数百万上亿

　　老城区某楼盘副总经理黄先生私下给记者算了一笔帐，按照市区一个中等项目来计算，其建筑面积约为6万平方米。而银行的贷款利息则根据开发商的实力及贷款时间来确定，由于大型地产集团和银行长期合作，利息一般在3%左右；而一些中小开发商贷款利息则高达5%以上。如果贷款时间只有短短两三个月，利息则可能提高到8%以上。

　　6万平方米的建面项目，按照正常的开发成本来计算，一个月的利息也不过几十万元。但如果项目本应在2007年9月开盘，但开发商却拖延至10月。“不要小看这一个月，2007年9月广州全市一手楼价均价9686元/平方米，10月则达11574元/平方米。”一个月的楼价上涨了近1900元/平方米，6万平方米的项目则可多赚1亿元。“如果这个项目是市中心的地块，利润还不止。”几十万元的银行利息和以亿为计算的增值利润相比，可谓小巫见大巫。

　　即便碰不上这千年难遇的牛市，只要楼价平均每平方米涨价10元，6万平方米的项目利润就多出600万元，比银行利息也是高出一大截，“而一平方米涨价10元买家几乎没有感觉。”黄先生表示，在楼价上升时期，开发商采取的策略就是能拖多久就是多久。

　　除了推迟开盘、分批销售等捂盘形式是赚取楼价与银行利息之间的差价外，开发商利用自己人先买下房子，再通过放盘流入市场，也能大赚特赚。

　　据悉，目前很多楼盘都由中介公司代理，尤其是一些销路紧俏的楼盘，开发商会将大部分朝向好、楼层好的单位卖给代理公司的员工，而买家到售楼部买房自然拿不到心水单位。此时，代理公司再趁机以高价拿出好单位销售，价格也提升几万元甚至十几万元一套。

　　制造缺货假象预谋涨价

　　据记者实地了解，今年以来，广州过半楼盘都存在人为制造缺货假象的嫌疑，明明有大量货源，却对购房者宣称“仅剩几套”。不少业内人士认为，开发商人为制造缺货假象，目的主要是为了力促高成交量，再次提高楼价。

　　某知名房产专家表示，不管开发商采取怎样的“捂盘惜售”措施，最终的目的就是为了促升成交量、提高楼价。比如开发商每次只拿出一小部分房源进行销售，造成消费者“争食”的现象，从而加快了消费者的决策速度，达到快速销售的目的。同时，前期产品的热销，也为其下一次推货的涨价营造了足够的市场氛围，给市场造成一种“热销”、“供不应求”的假象。

　　一不愿具名的开发商向记者透露，除了地段和价格两大硬性因素外，产品是否热销也是影响消费者购买的一个重要原因。因此，部分楼盘人为制造热销假象，就是要利用消费者的这种从众心理，“任何所谓的市政利好、产品规划等卖点，都不如这一手法有效。”

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