本报记者 郄建荣

　　地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。几天前，国土资源部公开的一项专项调查揭开了地产项目地价房价比的秘密———地价占房价平均比例为23.2%。

　　8月3日下午，北京市朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地经过106轮竞价，最终由北京建工集团有限责任公司以20.02亿元竞得，溢价幅度超过42.6%。京城抢地大战上演升级版。

　　最近，北京、上海、重庆等地纷纷出现的“天价地”，让地价与房价的关系再度成为人们热议的话题。

　　有关土地专家今天向记者坦白了他的观点，他认为，实际上，目前所谓“天价地”

　　并不普遍。他的证据是，最新公布的《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》表明，我国35个城市今年上半年综合、商业、住宅等地价同比均有小幅度下降。

　　但是，“土地成本上升引发了房价上涨”的说法一直未断。

　　“地价与房价之争”由来已久。据这位专家透露，全国工商联曾在今年两会发布了《我国房价为何居高不下》的文章，文章称，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。“有人因此把它作为‘地价决定房价’的最有力论据。并把这个报告作为今年地价与房价之争的起点。”这位专家说，一些人甚至提出，“由于要守红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价。”

　　与一些人“地价决定房价”的观点相反，很多人极力反对。

　　中国人民大学俞明轩教授就表示，从本质上说房价决定地价，消费者决定开发商。他说：“研究结果发现，‘天价地’没有形成‘天价房’，‘天价房’也不是‘天价地’形成的。”

　　中国农业大学周光源教授认为，房价并非因土地成本的上升而被推高，开发商对未来房价的预期，是地价高低的决定因素。

　　国土资源部副部长鹿心社表示，从中国的地价水平看，说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理。

　　据国土资源部透露，针对目前的房地产形势，国土资源部的专项调查是对地价成本的摸底，也是为下一步政策性调整收集事实依据。同时，这次摸底也是对各地开发商的一个警醒，还购房者一个公开、透明的环境。

　　本报北京8月4日讯

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