近日获悉，楼市在连涨4个月以后，开始出现微妙变化。根据国家公布的数据，虽然最近两月楼价继续上升，但各大城市的成交量却出现明显的萎缩趋势。而来自二手市场的最新信息显示，7月份广州市场房价已出现涨势暂歇的情况。

　　与此相应的是，最新监控数据显示，虽然境外热钱加速流入境内，但已出现弃房市奔股市迹象。具体而言，从4月份开始，热钱在加速流入，虽然还没有超过2007年时高峰水平，但其加速度已达到2002年以来最快的水平；从6月份开始，已显现出净流入的情况。

　　然而，与2007年热钱大举进入楼市的情况不同，最近几个月流入的热钱，主要流向了股市，流进房市的则并不多；而且，之前潜伏在房市的热钱已开始从房市流出，并呈现加速的迹象；此外，由于政府对房市的态度有所转变，估计热钱从房市流出的力度还会加大。例如，上海地区上半年全部二手房成交中，卖方为外资的比例占7.8%，而买方为外资的占比仅2.1%，不到卖方的1/3。从数值的巨大差距可以看出，外资在不断从上海楼市撤离。

　　分析认为，由于热钱开始撤出，估计房地产市场可能会出现一波微调。其主要原因在于，2009年的楼市买家以投资者为主，其中不乏热钱，在追涨数月后，投资者获利巨大，短期内或许会抛售套现。

　　【据亚太博宇文章综合整理分析】

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