上半年消化367万平方米存量 房价短期波动中长期上行
记者 何丹丹
房价大幅上升后步入高位震荡,楼市成交量在短期内的波动也将加剧。虽然近期系列政策对房价涨势起到了一定的缓和作用。但是新建商品住宅供不应求仍是楼市最大隐忧。
根据易居房地产研究院的统计:2009年1-6月,上海市商品住宅新增供应537.8万平方米,同比下降13.6%;商品住宅成交904.8万平方米,同比增加了79.7%,这也意味着,前半年消化了367万平方米的存量。
受2004年以来的地根紧缩调控方向的影响,上海商品住宅的年度新增供应已从2005年的2257万平方米下降到了2008年的1260万平方米,且表现为逐年下降的态势,易居房地产研究院一份年终报告预测,2009年商品住宅新增供应将不超过1200万平方米。而截至7月26日,上海市商品房新增供应为652.4万平方米,也就是说,接下来到年底的5个月时间,上海市商品住宅新增供应量在547.6万平方米以内。截至7月30日上午9点25分,网上房地产显示上海市一手住宅可售房源面积为530.19万平方米。照此估算,未来5个月,如果商品住宅成交量继续保持月均150万平方米的水平,库存量将继续下降,供应状况更不乐观。
由于有效供应不足,再加上流动性过剩和通货膨胀预期加剧,上海房价正处在“全市普涨、个别项目板块大涨”的局面,比如三林板块目前多个楼盘售价已超过了2万元/平方米,超过去年跌价前的水平:已售罄的万科金色里程90+精装修公寓2.1万-2.2万元/平方米;尚东国际名园在售大面积两房,均价2.15万元/平方米,8月初新推房源报价为2.2万-2.3万元/平方米;金谊河畔在售房源均价1.75万元/平方米。
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怎么解决高房价?关键就是增加供给量
□新闻晚报供稿
中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声最近接受凤凰卫视主持人吴小莉电视专访,畅谈2010年上海世博会筹办工作。主持人吴小莉说,“凤凰网的网友在问您,其中很多是上海市民。”对于房价问题,俞正声回答说:“房价高不高,高啊,当然高,我觉得房价高。”吴小莉追问道:“怎么办呢?尤其在世博会之后。”俞正声答:“怎么办,增加供给量。还有什么?”