上半年消化367万平方米存量 房价短期波动中长期上行

　　记者 何丹丹

　　房价大幅上升后步入高位震荡，楼市成交量在短期内的波动也将加剧。虽然近期系列政策对房价涨势起到了一定的缓和作用。但是新建商品住宅供不应求仍是楼市最大隐忧。

　　根据易居房地产研究院的统计：2009年1-6月，上海市商品住宅新增供应537.8万平方米，同比下降13.6%；商品住宅成交904.8万平方米，同比增加了79.7%，这也意味着，前半年消化了367万平方米的存量。

　　受2004年以来的地根紧缩调控方向的影响，上海商品住宅的年度新增供应已从2005年的2257万平方米下降到了2008年的1260万平方米，且表现为逐年下降的态势，易居房地产研究院一份年终报告预测，2009年商品住宅新增供应将不超过1200万平方米。而截至7月26日，上海市商品房新增供应为652.4万平方米，也就是说，接下来到年底的5个月时间，上海市商品住宅新增供应量在547.6万平方米以内。截至7月30日上午9点25分，网上房地产显示上海市一手住宅可售房源面积为530.19万平方米。照此估算，未来5个月，如果商品住宅成交量继续保持月均150万平方米的水平，库存量将继续下降，供应状况更不乐观。

　　由于有效供应不足，再加上流动性过剩和通货膨胀预期加剧，上海房价正处在“全市普涨、个别项目板块大涨”的局面，比如三林板块目前多个楼盘售价已超过了2万元/平方米，超过去年跌价前的水平：已售罄的万科金色里程90+精装修公寓2.1万-2.2万元/平方米；尚东国际名园在售大面积两房，均价2.15万元/平方米，8月初新推房源报价为2.2万-2.3万元/平方米；金谊河畔在售房源均价1.75万元/平方米。

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　　怎么解决高房价？关键就是增加供给量

　　□新闻晚报供稿

　　中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声最近接受凤凰卫视主持人吴小莉电视专访，畅谈2010年上海世博会筹办工作。主持人吴小莉说，“凤凰网的网友在问您，其中很多是上海市民。”对于房价问题，俞正声回答说：“房价高不高，高啊，当然高，我觉得房价高。”吴小莉追问道：“怎么办呢？尤其在世博会之后。”俞正声答：“怎么办，增加供给量。还有什么？”

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