王芳洁

　　“房价涨得太快，我们也很害怕”，一个近期因为捂盘，被北京市建委约谈的项目销售负责人这样对记者说。据该人士介绍，现在项目只要开盘销售，必定当天售罄。项目方面甚至不敢进行宣传，就怕出现排队抢购的局面。

　　根据易居中国统计的数据，北京市的商品住宅成交面积已经成倍增长，今年6月的住宅成交均价也较去年同期上涨了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地产的下跌周期，因此今年6月房价的同比增长主要来自于今年上半年。

　　房价快速上涨

　　作为一个五环外的住宅项目，既不是超大盘，又不是知名开发商开发，润泽悦溪生来似乎没有太多引人关注的地方。但现在的北京市场上，润泽悦溪却具有极高的知名度，原因是这可能是北京涨价最快的项目。

　　刚刚于去年下半年第一次开盘的悦溪，最初售价仅8800元/平方米，曾在去年年底前往悦溪考察的购房人对记者表示，当时的感觉是该项目设计不错，位置和交通都比较一般，当时不足9000元/平方米的售价应该说比较合理。

　　但一眨眼的工夫半年过去了，悦溪的售价竟然达到了15500元/平方米，涨幅超过80%。即便这样的价格，悦溪的销售情况仍然非常不错。

　　供不应求的火暴销售局面，令开发商开始控制销售进度。一个月左右的时间内，北京市建委两度约谈开发商，第一次是对捂盘开发商进行批评，并敦促这些项目快速进入市场销售。日前，建委再度约见知名开发商和项目，了解目前的房地产市场情况，当然主要的内容还是希望开发商加快销售速度，建委更为遇到困难的开发商大开“绿色通道”。

　　在房价快速攀升的背后，是楼市供不应求的局面，尽管今年年初很多机构都提出目前房地产市场的库存化情况严重，且会对后市带来很大压力，但今年上半年的交易量急剧放大则起到了很强的去库存化作用。据统计，今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套，逼近2008年全年的99679套，距楼市高峰期2007年全年的12.4万套也相差不远。

　　根据易居中国的统计，今年6月，北京市住宅成交面积已经达到了2034153.45平方米。

　　“地王”推高涨价预期

　　尽管北京市的住宅价格已经与2007年最高峰无异，甚至有些项目已经超越了2007年的最高水平，但是和今年年初开发商普遍的谨慎不同，现在绝大部分开发商和专家学者已经开始看多北京楼市。

　　做多楼市的一个重要原因就是，今年上半年对于北京来说，是一个地王频出的时期。从广渠路10号地，到奥运乡地块，再到广渠路15号地，三个地王的接连产生，直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前，在新科地王广渠路15号地周边，正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。

　　“面粉和面包一样贵”，直接令业界预期，“面包”的价格将要快速上涨，刚刚去职凯德置地转投万科北京公司的毛大庆预期，北京房地产将迎来3万元时代。而在上述三个“地王”中，有两个被央企获得，特殊的身份则更令毛大庆的判断具有信服力。

　　随着“地王”逐渐被拍出，周边的房地产价格确实风生水起，例如广渠路10号地附近的富力城项目，二手房价格就于近期快速攀升。

　　据了解，目前北京二手房市场全面迎来百万时代，平均成交面积93.3平方米，单价1.18万元，平均总价达到108万元。

　　然而，中大恒基市场部公布了一组数据，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1：400，达到了1：402，部分区域甚至达到了1：420，大大超过了国际警戒线。据了解，这一比例在2008年基本在1：335左右，上涨幅度达到了20%，这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期。

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