今年以来，随着我国房地产市场的逐步回暖，房地产信贷尤其是个人住房按揭贷款增长较快。为加强信贷管理，切实防范按揭贷款业务中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等信贷风险，促进按揭贷款业务健康有序发展，近日，中国银监会颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(银监会［2009］59号)，其中重点强调了二套房贷的执行问题，要求各银行业金融机构要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。昨日，工商银行四川省分行有关负责人在接受记者采访时表示，此次银监会出台的《通知》，主要是强调要严格执行以前的房贷政策，严格意义上讲不属于房贷收紧的新政，因此不会对房地产市场产生较大冲击，消费者不必产生恐慌。

　　工行一直严格执行相关政策

　　银监会表示，执行从紧的房贷政策主要是抑制房市过热、过度的炒房投机行为和控制银行房地产贷款风险。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅25.5%和45.3%。住房按揭贷款更是创下“天量”。央行的数据显示，今年上半年，个人房贷新增4662亿元，是去年上半年的1.5倍。业内人士分析，房市的火热、房价的暴涨，主要是由于宽松的货币政策和地方的支持。

　　工商银行四川省分行相关部门负责人表示：今年以来，工商银行认真贯彻落实国家宏观经济政策和适度宽松的货币政策要求，在防范风险的前提下，加大了对居民购买普通自住房的贷款支持力度，较好地体现了支持国民经济发展和落实国家进一步扩大内需的宏观经济政策要求。该负责人同时表示，工商银行一贯严格执行央行和银监会的政策规定，发放的个人按揭贷款主要用于支持居民购买普通自住房和改善型住房，不支持炒房行为。此次银监会出台的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，主要是强调要严格执行以前的房贷政策，严格意义上讲不属于房贷收紧的新政，因此不会对房地产市场产生较大冲击，消费者不必产生恐慌。

　　改善性住房可享受首次贷款优惠

　　这位负责人向记者详细介绍了工商银行目前执行的房产政策，按照国务院、人民银行和银监会的有关规定，对居民首次贷款购买普通自住房的，在满足一定条件下，贷款首付款比例最低可为20%，贷款利率最低可为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；对已贷款购买一套住房，如人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自用房的，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，但借款人需提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

　　多种贷款可解决个人资金需求

　　对地震灾区消费者的个人贷款，工行相关部门负责人详细介绍了工行的特殊信贷政策。工行积极响应国家号召，勇于担负社会责任，对地震受灾地区个人贷款客户提供特殊信贷政策和服务，并严格执行人民银行、银监会“四不”政策，对于5月12日灾情发生之日起至2009年6月30日期间贷款产生违约的，不催收、不催缴、不计罚息和不作违约征信记录。但按照国家有关规定，目前该特殊信贷政策已于今年6月30日到期。因此，7月1日后，工行已开始对违约借款人开展催收、催缴工作，并对违约个人贷款计收罚息，所以该负责人希望享受了“四不”政策待遇的借款人须按时到工行网点纳存足额月供，避免因还款不及时导致产生不良的征信记录。

　　最后，该负责人还向记者介绍了工行近期推出的一系列个人贷款新产品，尤其是个人房屋抵押贷款，方便快捷，客户只需用本人房产抵押就可申请贷款，可用于购房、购车、消费、经营以及其他合规合法用途，在贷款额度和期限上较原有品种也有大幅突破，额度最高可达抵押房产价值的70%，期限最长可达20年。该品种贷款还款方式灵活，借款人可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息还款法及“随心还”还款法等。

　　记者 董天刚

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