昨天，本市今年45号土地公告——青浦赵巷镇特色居住区10号地块，经过11家企业的数月“暗战”，最终以30.48亿元的总价被金地集团(4.300,-0.03,-0.69%)摘得，如果以总用地面积210228平方米计算，该地块楼板价高达每平方米14498.5元，中标总价相比招拍挂总价格9.46亿元溢价222%。

　　吸引大牌开发企业

　　10号地块位于赵巷别墅区的南端，与佘山别墅区接壤，21万平方米的规模体量给了开发企业辗转腾挪的空间，而且该地块没有“70/90”的限制，由此给了开发企业充分的创新空间。

　　易居中国·克而瑞中国信息技术公司高级分析师付琦认为，该地块的成交打破了今年以来上海土地市场的多项纪录：30.48亿元是总价最高的一块经营性用地，此前总价最高的土地是7月8日成交的闵行轨道交通10号线吴中路停车场地块，总价12.15亿元；溢价率达到222%，刷新了今年的溢价率纪录，此前最高的是6月11日成交的宝山高境金家巷南侧地块，溢价率为141.9%；此外，该地块所吸引的大牌开发企业也创下今年的纪录，共吸引87家开发企业领取标书，最终11家企业进入竞买申请，全部为实力强劲的大牌开发企业，包括金地、招商、保利、华润、嘉华、万科、新鸿基、力达行、龙湖、朗诗等。

　　企业拿地信心回暖

　　据易居的报告分析，今年上海土地市场呈现出四大特征：规模放量、无流标、高溢价和名企逐鹿。付琦指出，今年土地市场的火爆，最主要的根源在于商品住宅市场的回暖和宽松的政策。首先，今年商品住宅市场回暖，开发企业去存货化良好，资金困局得以解决；同时宽松的货币政策使得开发企业的银行融资渠道打开，这两个方面解决了开发企业的拿地资金问题。其次，商品住宅市场回暖，市场供求矛盾突出致使房价快速回升，在火热的市场需求的烘托下，开发商对未来房价预期较高，由此提升了拿地的信心，导致今年土地价格的溢价率不断上升。

　　房价超两万才保本

　　付琦告诉记者，“赵巷10号地块的价格，已经是‘面粉接近面包价’了。”该地块折合楼板价为每平方米14500元，与龙湖滟澜山当前每平方米18000元左右的房价相比，每平方米3500元的差价完全不足以平衡开发企业的建安以及其它管理成本。按照易居的初步推算，该地块未来房价须达到每平方米21000元以上才能保本。

　　虽然今年上海土地市场还没有出现“面粉贵过面包价”的现象，但事实上从6月11日的第35号公告开始，商品住宅用地的价格已出现了“面粉接近面包价”的情况。当时，宝山高境地块以每平方米9053元的楼板价成交，而当时淞南高境板块的在售房价仅每平方米12000至13000元，地价加上开发成本一定会超过当时房价。

　　可能带动房价上涨

　　有业内人士担心，地价上涨是否会带动板块房价上涨？易居房地产分析师薛建雄认为，目前青浦赵巷周边房价在1.8万元至3万元之间，龙湖的叠加别墅卖到1.8万元，双拼接近3万元，10号地块对面的恒联名人世家独栋单价为3万元。如果按照金地目前的中标价每平方米14498.5元来看，很可能会带动周边楼盘价格的再度上涨。

　　事实上，在上海土地市场近几个月频频出现新“地王”的背后，本市商品房价格也是一路攀升，令购房者十分无奈。本报记者  陈桂兰

　　今年以来上海“地王”一览

　　单价最高  长宁区周家桥街道91街坊地块  每平方米21983元

　　总价最高  青浦区赵巷10号地块  30.48亿元

　　溢价率最高  青浦区赵巷10号地块  222%

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