姜志强 陈相明

　　深圳的写字楼市场，2、3月份是抄底的最佳时机，当时写字楼价格偏低，房源充足。经过半年的温和上涨，平均价格已有10%到30%不同幅度的上涨。进入到5、6月份，新写字楼开盘价开始大幅走高，并且短期内销售一空。二手写字楼市场也出现大量反价现象，业主惜售意图更加明显，王涛认为：“写字楼抄底已经有点晚”。

　　不过对于有实力的长期投资者来说，目前还有一定的投资机会。特别是好地段，优质物业，租赁需求依然旺盛。赛格大厦的租金可以达到180元／平方米／月，同期大量其他写字楼租金跌破100元／平方米／月，所以一定要认准地段。

　　随着深圳经济的复苏，加工制造企业和外贸企业对办公场地需求的改善，写字楼市场会更加活跃。王涛认为：“同地段价值相近的住宅和写字楼的单价比应该在1∶2左右才合适，目前基本上是1∶1，还有很大的发展空间。”

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