本报记者 刘宇鑫 实习生 崇晓萌

　　“小户型公寓火爆出租，租30年5万元/套起，可提住房公积金，享受拆迁”，近日报纸上出现一则大兴区金桂家园的租房广告。

　　记者调查发现，金桂家园的土地性质是工业用地，目前社区里的4栋已建成或在建楼房并不具备建设工程规划、施工许可等从事商品房开发的强制要求，金桂家园租赁房项目的开发单位——北京海楠房屋物业管理有限公司并不具备房地产开发的资质。

　　租赁房小区一半已入住

　　“20平方米的开间，简单装修带卫生间、橱柜，交5.5万元，可以租赁20年，每个月的房租平均只有208元。”金桂家园的一位外地租户在算账时俨然成了一位“导购”，“3年后如果不想住了，还可以退还剩余款项。”

　　记者在位于南五环内金星乡的金桂家园看到，小区南侧两栋楼完工较早，已基本住满了租户。每间出租房带有卫生间和开放式的厨房。

　　负责接待的张女士介绍，该小区所出租的房子都是20平方米一间的标准间。5万元租30年的房子是半地下室，地上20年租期的房间为5.5万到6.8万元，30年租期最高10万元一套。除了这种大学宿舍式的单人间，小区里还有一种110平方米、租金30万元的三居室户型，多是一家人共同居住。

　　“小区原址是一家印刷厂，这些住房是以企业自建房的名义盖的。目前小区内的近500套房子已出租了一半。”张女士坦承，由于这块工业用地的使用权年限已经过了15年，因此剩余的租期最多只有35年。

　　合同承诺“拆迁即退租金”

　　像金桂家园这样的非居住用地租赁房在大兴区并不少见，类似的项目还有海楠家园、永利居公寓等。“虽然租金很便宜，但小区毕竟是建在工业用地上，因此水电费都要按照工业标准交纳。考虑到小区内没有接通天然气，我们将给予居民补贴一半的电费。”金桂家园的接待人员张女士说。

　　“小区的土地性质是工业用地，但不是小产权房，因为房子只租不卖。”为了打消记者的顾虑，张女士还拿出了海楠物业公司拟定的房屋租赁合同样本。记者注意到，合同中特别注明了附加条款，如房屋遇到政府拆迁，物业公司会将剩余租期内的租金退还给承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物业公司也会退还剩余租金。

　　对于这些新冒出来的租赁房小区，国土部门有关负责人表示，工业用地内严禁建造成套住宅，直接或变相购买此类住房，其性质与购买小产权房相同，住户权益无法得到保障。

　　租户自掏税费可开提公积金

　　除了“享受拆迁”的待遇，金桂家园等小区租户所能享受到的另一项优待更是令人瞠目——承租人只需自掏租金总额5%的税金，物业公司即可以企业名义开具发票，承租人持发票就能提取公积金。

　　按照现行的公积金提取办法，北京住房公积金管理中心对公积金缴存人因购买小产权房而产生的提取请求一概不予支持。但对租房的缴存人没有房屋性质的限制。

　　租赁房毛利可接近100%

　　“这些租赁房小区的投资方确实与村里签订了土地租赁合同，但盖房出租肯定不合法。”大兴区西红门镇镇政府规划科有关人士对此表示。

　　一位北五环楼盘的开发商还给类似的租赁房算了笔账：以20平方米趸交10万元租金计算，相当于房屋“单价”5000元/平方米。其砖混结构加上简单装修，建设成本不会超过2000元/平方米；工业用地与市政配套成本的总和约在500元/平方米左右。由此推断，物业公司做“开发”的毛利润率可能接近100%。业内人士戏言：“小区每月的物业费只有0.5元/平方米，哪家既负责维护又‘兼职’盖房的物业公司能留守30年？”

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