□晨报记者 刘 畅 徐 运

　　昨天，上海今年最大的住宅用地“青浦区赵巷镇特色居住区10号地块”，被金地集团以30亿4800万元拍得。成交价超过挂牌出让底价两倍有余，单从总价上看，该地块成为目前为止今年的上海“新地王”，该地块也是上海首幅取消“90/70”限制的居住用地，因此受到市场广泛关注。

　　地产巨头暗标争地

　　昨天下午，在上海土地交易中心，有11家开发商参加了本次挂牌出让的最后竞买报价，到场公司包括新鸿基、招商地产、保利地产、万科、龙湖、金地以及仁恒等多家业内知名度甚高的巨头房企。现场采取“暗标”方式竞拍，各家公司一次性报价。据业内人士介绍，“暗标”方式比此前一贯采用的轮番加价的“竞拍”方式要理性，但没想到依然诞生了今年新地王。

　　青浦区赵巷镇特色居住区10号地块建设用地面积21万平方米，规划建筑面积21万平方米，挂牌起始价9.46亿元。值得关注的是，该地块是首幅取消“90/70”限制(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)地块，加之容积率只为1.0，适合开发成低密度的别墅项目，也因此收到开发商广泛关注。

　　成交价超出让底价两倍多

　　据介绍，“赵巷特色居住区”以别墅为主，是青浦区打造的高尚住宅区域，该区域生态环境优势明显，是上海新兴的城市化地区之一。结合周边成交地块和在售项目价格，此前业内预计赵巷镇特色居住区10号地块楼面价在6000-8000元/平方米，地块最终成交价格约16亿元左右。

　　然而，以金地中标价30.48亿计算，青浦赵巷镇10号地块楼板价高达14498.5元/平米，中标总价相比拍牌起始价格9.46亿溢价222%。事实上，截至到7月15日挂牌结束前，该地块价格已经上升至21.0230亿元，市场热情可见一斑。

　　竞价“抢地”推高区域房价

　　方方地产咨询部经理赵豫川认为，此次金地以14498.5元/平方米楼板价拿下10号地块，预计其最终平均售价需达到22000-23000元/平方米才能实现保本。

　　今年二季度以来，上市公司拿地力度加大，土地成交量出现反弹。金地集团2009年4月以5.6亿元的价格获得上海青浦区徐泾镇3号地块，总建筑面积10万平方米。万科在进入4月份以来在各地新增了10余个项目，保利地产近期也加快拿地步伐，公司6月份在广东阳江、重庆和天津三地取得9块地块，耗资42.64亿元。中信建投分析师认为：为保持上市公司成长性以及持续经营能力，6月份以后，现金充沛的上市公司拿地已趋于正常化。同时，业内有另一种声音，房产商不惜重金抢地的同时，未来市场风险也值得警惕。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。