中新网7月23日电 据香港《星岛日报》报道，热钱不断流入，除带动股市外，香港楼市也同样受惠，内地资金纷纷南下投资，令楼市热上加热，最近更出现内地投资移民团频买香港物业，一批来自广东省的投资客，日前自组来港看楼团，连购入新界屯门7个中小价楼收租，作投资移民之用，涉资逾1000万元。

　　地产界人士指，这批楼市新贵，足迹遍及各地，并以新界北区及铁路沿线物业最受捧，料港铁九龙南线通车后也可带动楼市。

　　内地4万亿救市方案，部分资金流入香港股楼市场，推动近月两大市场的成交量，尤以物业市场的表现最为突出，除了投资收租，购入物业作投资移民的个案也大增，更渐渐发展成具规模的“购楼团”。

　　中原地产区域经理许夔表示，一名来自广东省的投资移民客，于月初斥资逾300万购入森筑苑自用后，月内再带同两名亲友，齐以投资移民身份，购入屯门市广场及锦华花园等6个单位，连同自用单位，7个涉资逾1000万元。

　　许夔又指，该批内地投资客在区内已看楼约一个月，因看准区内楼价较低，而九龙南线通车后也可带动区内楼市，故购入单位作长线收租之用。而该批售出的单位，半数是连同租约出售，预期租金回报率达4.5厘至5厘。

　　美联投资移民顾问有限公司经理陈诗韵表示，内地投资移民增加，公司也已与同系在港代理行合作，为需要内地客介绍合适放盘，而不少新盘在开售期间，也有组织看楼团来香港参观。事实上，内地投资移民客，大多选择一手物业，而二手屋苑内地买家，大多会自组看楼团来港看楼。

　　陈诗韵续指，内地投资移民客购入在港物业，主要会用作长线投资之用，故他们在选购物业时，大多会选在市区投资潜力较高的屋苑。另外，为符合申请要求，部分内地客会以楼价650万元或以上物业作入市指标。

　　内地投资移民数目趋升，其中九龙站上盖物业，更是近期内地客首选的地点，中原高级分区联席董事余祥表示，区内屋苑楼龄新，铁路网络及配套完善，往来内地香港两地方便，加上不少区内新盘在推售前，都到内地作软销，令九龙站已成内地客心目中地标，而除看楼客外，更有内地游客视区内物业为景点。

　　余祥续称，内地投资移民客，主要购入700万元以上单位作收租或来港的“落脚”点；而部分在香港工作内地客，则意向购2000平方呎以上单位，作在香港的居所。

　　除著名豪宅屋苑，部分邻近内地的新界北地区屋苑，也受内地客追捧，美联联席区域经理蒋曜名表示，上水及粉岭一带屋苑，向来受内地客支持，部分内地客更会自行相约来港看楼，其中铁路上盖及小楼龄屋苑，就较受追捧。而内地客购入单位后，多会用作长线投资之用，而物业投资回报较为“稳阵”，也是内地选择买楼的原因之一。

　　此外，港岛区蓝筹屋苑鯏鱼涌太古城，近期也录内地投资客入市个案，中原首席区域经理赵鸿运表示，一名来自内地商人，有意参与投资移民计划，加上有在香港亲友住在太古城，为方便照应，故决定在屋苑物色单位，最终决定以468万元，购入屋苑南海阁低层单位作日后来港定居之用。

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