《东地产》童丹霞

　　上海房产中介的“一哥”上海中原地产董事总经理谭百强满面春风地坐在办公室里。窗外30多度的高温影响不了他“牛气冲天”的生意。

　　在上海的另外一个角落。从事房产中介行业3年的张小磊疯狂在网上发贴：“本公司求租房地产经纪人证，有意者请速与本人联系！联系电话：1394625XXXX”。

　　张小磊上个月从一家房产中介公司辞职出来，准备单干。目前他只有一张经纪人证书，离开店要求还有四张。

　　上海二手房的“牛市”，如同七月流火，催生着无数房产中介从业人士的“仲夏夜之梦”。

　　门店大扩张

　　“开店”、“扩张”重新成为这个行业最流行的词汇。许多新的房产中介门店 “雨后春笋”一样冒了出来，为了凑足开店所必需的5张房产经纪人证书，不少人在网络上疯狂“撒网”，求租这张如同“开工证”一样的执业证书。

　　一张房产经纪人证书的年租金求购价达到2400元，最高曾经有开到600-800元/月的。

　　中原地产也有自己的扩张计划，谭百强称为“三步走”： 门店缺人先招人、组别不够的增组别、区域门店少的就开门店。

　　“对于步入成熟期的中原二手房经纪业务来说，中原在招人和增加组别上已有明显动作，不过门店新增则相对保守谨慎，”谭百强表示，这半年时间中原门店的开张并不会像其他公司那样大举扩张。

　　佣金大丰收

　　就在半年多以前，低迷的一二手房成交量让很多房地产从业者看不到希望。中原的日子也不好过，裁员、关店双管齐下。

　　“2009年上半年楼市难有起色”是各界普遍的预测观点，然而未曾想到的是，市场复苏出奇的快又好。

　　成交量上升反馈到谭百强手上的是中原各门店业绩飞速攀高，谭百强透露，去年全年上海中原佣金收入4.8亿元，今年上半年中原已完成3亿元的创收，大约占到去年的65%。

　　成交大爆发

　　可以佐证的事实是，上海中原2月份二手房成交业绩中，总价200万以下的物业贡献了65%的佣金收入。

　　刚性需求的购房者入市被认为是去年压抑后的释放，中原地产大宁分行的经理陶涛由此做了统计，“2月份以后，平均每人每月就可成交2套，而在去年下半年则是每人每两个月才成交1套。”

　　让谭百强惊讶的，还有二手房快速上升的成交量和成交价格。

　　二手房成交统计数据披露，5、6月份总价300万以上中高端住宅，成交量均出现两成以上增幅，其中6月份800—1000万高总价的二手住宅环比增幅达89.2%，单价4万元以上的二手住宅成交环比增幅达102.6%。

　　“牛市”藏隐忧

　　二手房成交量价的上升再度加剧市场对泡沫的担忧，谭百强向《东地产》记者提供了一组数据显示，2008年上海二手房年成交面积为976.2万平方米，而09年上半年已成交超过1000万平方米。

　　“下半年炒家将占主力，不过他们不像过去短线操作，持有2~3年甚至更长以等待升值，预计量跌价升会是下半年二手房市场的行情。”满足炒家所需的房子变得越来越少，尽管目前市场成交的热度似乎已接近07年同期水平，但大规模地扩张依然风险不小。

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