地产商疯狂“抄底”土地市场，部分楼盘房价逼近历史最高点，楼市的冬天似乎有点短。

　　文|本刊记者 宋清华      出处|《英才》杂志7月刊

　　面临愈演愈烈的通胀预期，潘石屹建议大家买房子保值，而SOHO中国也正在忙着把手中的钱变成土地资产。潘石屹手中有钱：6月11日，公司与招商银行签署了《战略合作协议》，获得100亿元综合授信，此前已经从中国银行获得100亿元授信。

　　“我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的‘洼地’，只有这些‘洼地’才是我们需要投入精力和资金的地方。”SOHO中国董事长潘石屹表示，他会寻找投资洼地下手。

　　下手更狠的是万科，一改以往的谨慎态度，万科5月展开了土地市场大反攻：在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地斥资23.14亿元新增6个项目，建筑规模约117.7万平方米。

　　富力地产也不示弱，5月合计以17.72亿元在北京、广州拿下两块高端住宅用地，建筑规模达87.25万平方米。抄底中国楼市不仅有中国地产商，外国地产商早就觊觎着中国的楼市。还在3月，加拿大置地有限公司(CanadaLandLimited)方面就披露，将与世界最大的商业地产公司之一高力国际公司(ColliersInternational)携手，共同投资中国房地产市场。他们的理由是中国房地产市场已经呈现出近年来、甚至是历史上最有利可图的投资机会。

　　地产商疯狂“抄底”土地市场，部分楼盘房价逼近历史最高点，楼市的冬天似乎有点短。

　　这样的现象应该如何评价？它是中国地产行业复苏的标志，还是在透支中国地产业的健康发展动力？

　　靠地产抵抗通胀

　　未来的钱不值钱，那么就只有投入不动产领域里。

　　《英才》：很多地产商都在抄底土地市场，金色时枫近来有拿地的动作吗？

　　冯玉良：我们在地处北京、天津、保定三市中心的固安又征了地，主要是第二机场可能建在南城，这一地段可能是今后投资的一个热点，另外我们还在征地运营一个农业项目。

　　今年我们赶不上第一批进入市场要拍卖的土地，北京市今年拆迁率比较大，所以现在空地比较多，大兴这两天已经公布出去了，这几天可能拍卖几块地，我们正在关注事情的进展，也在买标书。

　　《英才》：面临通胀预期，大宗商品、楼市价格都已经有了大幅回升，这是地产商抄底的好时机吗？

　　冯玉良：在我刚刚参加工作的时候，有一位老人跟我讲，一定要在和平年代，或者社会比较稳定的时候，做一些固定资产的投资，那个老人他们家就是一个大家族，最后把所有它挣的钱财都变成了固定资产。经过了日本侵华时期，经过了国民党统治时期，到解放、到“文革”，落实政策后这些固定资产还是他们的，一直到现在。

　　艾浩利：在通胀情况下，购买土地肯定是比持有现金更明智。一些大的开发商，如SOHO中国、万科他们购买土地主要是想利用这个机会来储存更多的土地，增加自己的土地储备。他们期望应该是在很好的地段和城市购买土地。而在那些特定的城市和地段，房价确实有上升的空间。

　　在中国如果希望能够进行成功的地产开发，最关键的是要提高房地产的品质。应该说，在好的地段，有更多的上升空间，而相对比较差的地段的房地产价值可能会持平甚至是下降。

　　张占录：从长期来看，一些大宗商品特别是不动产，有抵御通货膨胀的能力，这个已经被国内外多年的事实证明了。土地价格是不管国内还是国外一直持续走高的，虽然说在短期内有调整，从长期来看它的总趋势是走高的。

　　《英才》：经济危机的冲击，通胀来临的预期，会对中国房地产业产生怎样的影响？

　　冯玉良：通过这一轮土地价格调整，和经济危机的洗礼，大家应该用一种慎重的、平和的心态拿地，这样才有序做这个行业。以前是无序的，从拿地这个环节出了问题，带动整个行业出问题。

　　张占录：国家投资4万亿拉动内需，但实际上国家有关部门也透露了，我们投资的不止4万亿，甚至有人估计应该是2个4万亿，甚至更多，那么这么多投资投下去了，必然会带来下一步的通货膨胀产生。通货膨胀、房地产应该是互动的。通胀必然会对房地产产生影响，未来的钱不值钱，那么就只有投入不动产领域里。

　　高价征地的风险

　　“当新一轮经济复苏高涨的时候，房地产的价格肯定还会超过今天的。”

　　《英才》：从另一个角度讲，中国经济并未全面复苏，这样的高价征地，对企业来讲是否会面临更高的风险？

　　艾浩利：我认为现在市场情况下，高价购买土地风险较大。作为正常的经济行为来说，这样做以后的利润较少。但不能说这就是不理智的拿地行为，因为有可能他们是出于战略的考虑，也有可能他们认为在那些土地上开发的房地产能够获得更高的利润，或者卖出更高的价格。但现实来说，如果房地产商想获得同2006-2007年一样的高利润，可能房地产的价格还需要有一个很大的上升，但这很可能是不现实的。

　　张占录：如果开发商从现在开始进入新一轮的价格大战，将来房地产炒的更高，这个可能还会带来一些风险。毕竟我们现在的经济还没有处在一个高位运行的状态。

　　《英才》：诸位对中国的楼市未来趋势有何判断？

　　冯玉良：土地是不可再生的资源，人口的增加，城市的变化，到最后都会有一个发展，有发展就有人需要房子，就要有人盖房子。我认为房价还要涨，但不会像过去涨的那么多，翻倍的涨是不可能的，但有可能稳中有涨。

　　艾浩利：在中国的房地产市场，价格应该是反映供应和需求之间的关系。另外一个方面，它也会是政府对于房地产政策的一种反映。所以，一方面我们有自有市场的一些因素，另一方面也有政府主导计划性的因素。我的预测是接下来一年，房地产的价格会趋于稳定，但是在一些高端的市场受到供求的不平衡，价格可能会上升。

　　张占录：在我看来，房地产这个行业在国内，实际上它回落的幅度并不像想象的那么大，特别是一些重点城市，像上海、北京、天津或者是一些现在正崛起的城市，基本上没有什么大幅度的回落。在房价并没有大幅回落的情况下，经济现在又逐步回暖，所以房地产的这个趋势应该在未来的若干年内要么就是趋稳、要么就是上升的状态，不会大幅度回落。

　　现在经济至少应该停止下滑，这是我的一个初步判断。所以可以认为现在就是房地产行业比较好的时候，所以才会出现抢夺土地、囤积土地、价格翻番的情形。当新一轮经济复苏高涨的时候，我想房地产的价格肯定还会超过今天的。

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