N央视《经济半小时》

　　本报讯 最近，部分城市房价加速上涨。经历过2007年的火爆之后，楼市“挤泡沫”还不到一年半，到底是哪只无形巨手，再次将房价推高？央视调查发现，近三年来，每一轮房价上涨，涨幅最大的都是上市房企及其控股公司的楼盘。

　　与房价大幅上涨对应的是，国内一线城市的地价也不断飙高。尤其是6月份以来，各地连续出现了一批天价地王。最近一个月，北京、上海、广州、深圳等城市诞生的八块地王，几乎都是上市公司或其控股公司获得。北京现有3000多家房企，然而，每一场高价地的竞拍，参加的仅有十几家公司，绝大部分是上市公司。

　　“现在的房地产市场，游戏规则已发生改变，对非上市公司而言，土地仍然是生产资料，开发商在购买土地时，首先考虑的是地价高低带来的风险，但对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，地价高低就不是它考虑的重点了，只要从资本运营角度对上市公司有利，它一样可以去取。”北京一家非上市房企的董事长张宝全说。

　　地产寡头“挟持”购房者？

　　权威人士分析：上市房企拿了土地以后，它的经营业绩，成了股价很重要的指标，因此，为了保持它在资本市场价值的提升，它要不停地这样来转———高价拿地、账面升值、更高价拿地、账面再升值……“对上市公司而言，它拿地的时候，土地只不过是它们融资的一个工具。长此下去，非上市公司将失去拿地的机会，而土地资源会越来越集中在上市房企手中，地产寡头一旦形成，土地一旦被它们拢在手中，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。”地产界资深评论人杨少锋担忧地说。

　　暂无地王因闲置被收回

　　按照规定，开发商拿了土地后，必须在两年内开发，但两年后这些天价地开发的楼盘，如果价格达不到获利要求或者亏损，这个风险和损失由谁来承担呢？张宝全直言：“除了它的用户以外就是它的股东。”央视称，去年初，国务院办公厅曾下发通知指出，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。但实际上，这个文件并没有执行下去。阳光100置业集团董事长易小迪说：“目前政府收回土地的案例非常少，为什么呢？因为这是个模糊概念。我买下2000亩地，我开发了100亩，叫不叫开发？另外，我在做规划，你政府没批，因为我把规划做得很复杂，你政府没批，我怎么动工？”易小迪告诉记者，2007年全国出现的10家地王，没有一家被有关部门无偿收回。数据显示，在2007年全国主要城市排名前10位的地王中，仅有两家完成开发，有三家已开工，一家退地，有四家至今土地还在闲置。

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