本报长沙讯  银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)引发近期杭州、北京等地传出银行开始收紧房贷市场。7月17日，银监会主席刘明康更表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。对此，省内多家银行个贷人士均表示已接到该通知，但也有部分银行在等待总行细则。

　　银监会在《通知》中明确指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。其中重点强调了二套房贷的执行问题。《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　7月17日，银监会召开的2009年第三次经济金融形势通报会上，刘明康再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房” 标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人 100%“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　按上述要求，商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行四成首付、1.1倍利率。

　　“今年以来，几乎各家银行办理客户第二套住房按揭基本上都是套改善型住房来操作，给出的利率都是打了七折的。”长沙某国有银行房贷业务人士昨日表示，自银监会通过国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，这两次密集的“紧箍咒”是第一次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。之前监管一直没有明确表明二套房该如何界定，银行对房贷也是“宽松”操作 。据介绍，以前该行对第二套房贷政策的解释一直比较“模糊”，但现在则口径高度一致：不管第一套房贷有没有还清，只要征信系统中有记录，都视作第二套，肯定是首付4成，利率1.1倍。

　　目前很多地区二套房贷款的尺度已经远远超过银监以往的政策容忍限度，即按最宽松的执行标准：首付两成，并享受7折优惠利率。

　　银行房贷人士表示，在部分二套房贷款操作比较疯狂的地区，同一人名下挂几套房均按首套标准执行的情况亦不少见。此外，贷款的松动也是导致目前楼价过快过高增长的因素。记者邱玉峰 实习生易娇

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　　已办贷款是否

　　享原优惠视情况而定

　　“根据以前的政策，只要结清了贷款，再买房可算首套，而首套房就可享受首付二成的优惠。但现在我不敢给客户太明确的答复。”昨日，长沙某国有银行房贷人士对记者表示，虽然目前该行还未收到总行有关通知，但二套房政策正在收紧，也许很快新政策就实施了。他建议客户，“如果确定房源找好了，就尽快定下来，赶紧来办贷款，越快越好”。

　　“现在来办还能拿到7折，等到政策一下来可就来不及了。”一位最近准备买房的市民黄某也表示，今年上半年房价一路飙升，他本来还想观望一段时间，但房贷收紧传闻让他决定提早下手为妙。以往在首套房贷款结清后，再购买的一手房，即使是第二套房，还是可以申请到首套房的贷款七折利率优惠。但从紧政策一旦实施，这种情况肯定不存在了，特别是144平方米以上的房子。上述银行人士表示，在银行有关新细则出来前，目前已办理的贷款会根据审批情况确定是否享受原有的优惠。

　　记者邱玉峰 实习生易娇

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