李和裕

　　上半年楼市交易回暖，房价也终于随之止跌回升。昨天，国家发改委和国家统计局发布最新调查显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格除环比上涨0.8%外，同比也上涨0.2%，这是去年12月以来房价首度出现同比上涨。

　　部分专家担心，如果新开工项目没有及时跟进，开发商又出现囤地冲动，将使房地产市场供求矛盾持续加大，进一步推动房价上涨。

　　房价上涨城市数量增多

　　新房房价环比呈上涨态势的城市数量在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨，到了3月份，这一数字激增为35个，增加2倍之多，4月份为47个，5月份为60个，6月份已经上升到63个。

　　昨日发布的统计数据显示，6月新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，如银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等；同比价格下降的城市有36个，如深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。环比价格上涨的城市则有63个，如广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等；环比价格下降的城市只有2个，大理-1.6%和韶关-0.1%。

　　此外，6月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2%，环比也上涨1.1%，涨幅比5月扩大0.4个百分点。其中，二手住房销售价格同比上涨的城市有39个，如三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等；同比价格下降的城市有31个，如吉林-8.9%、石家庄-7.1%、唐山-6.8%、岳阳-6.4%和湛江-4.4%等。环比价格上涨的城市有57个，如深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%和宁波1.7%等；环比价格下降的城市只有6个，如昆明-2.0%、惠州-0.6%和海口-0.5%等。

　　房价环比持续上涨

　　在统计局最新公布的数据中，让人印象深刻的是，6月份房价同比首次止跌回升。

　　自今年1月份开始，全国70个大中城市的房价连续5个月呈现同比下降的趋势。前3个月下降幅度持续扩大，自4月份开始降幅逐步缩小，6月份，房价同比止跌回升，上涨0.2个百分点，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　与此同时，房价环比自3月份出现降幅缩小态势后，开始持续上涨。6月份的数据显示，环比上涨0.8个百分点，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　针对6月房价同比首次止跌回升，环比持续上涨的市场表现，中国房地产业协会副会长朱中一说：“主要有两个因素，一是国家出台的刺激购房的一系列优惠政策，二是目前由于通胀预期弥漫，人们更看好房屋的保值增值能力。”

　　西部城市涨幅居前

　　在国家统计局公布的新建住房销售价格同比上涨的榜单上，西部城市排在上升前列，其中银川连续6个月的上涨幅度居首位，不啻为一匹“黑马”，紧随其后的是西宁、兰州，前者上半年有5个月份、后者有3个月份因其上涨幅度较大而榜上有名。

　　为什么西部城市的房价同比上涨幅度较大呢？宁夏大学房地产研究所副所长邓宇说，银川、兰州等城市居民这几年迎来了大面积换房升级，原有旧房已不适应需求，西北地区部分居民改善型购房需求增多，导致房市结构性上涨因素明显。

　　与西部城市相比，部分东部城市房价同比下降幅度较大，持续时间较长。如深圳，半年来新建住房销售价格同比持续下降，最高为今年1月，降幅达16.5个百分点。紧随其后的是广州、厦门、南京三座城市，半年来有5个月份房价同比呈下降趋势。

　　但是从环比来看，西部城市上涨幅度并不明显，反而是广州、深圳房价环比上涨幅度比较大。由此看来，房地产市场区域性的差异仍在继续。

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