沪上银行：二套房贷利率仍能打折

　　否认收紧二套房政策，称都在悄悄执行“成数管理，利率放开”，不排除未来收紧

　　有数据显示，6月22日-6月28日上海市商品住宅成交均价创下去年7月份以来的新高。

　　□晨报记者 李 强

　　实习生 刘 璐 杨 沁

　　近期楼市快速升温，使二套房贷重新收紧的传闻骤起。据杭州媒体报道，最近杭州多家银行开始收紧二套房贷政策，一些“擦边球”政策被严令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。

　　上海二套房贷政策是否会 “变调”？晨报记者连日采访并未发现银行房贷变紧的迹象，多数银行对二套房贷仍能 “网开一面”，“成数管理，利率放开”已成沪上银行房贷的“潜规则”。

　　房贷额度仍有“余地”

　　根据杭州媒体的报道，银行收紧房贷是因为多数银行已超额完成全年信贷目标，同时也为了规避房价快速上涨的风险。对此说法，沪上多位银行房贷部门管理人士口径一致——房贷政策并没有收紧。

　　一位上市银行上海分行零售业务部副总称，最近银行并没有下文要求收紧房贷，而所谓“上半年放贷过多，用光全年额度”的说法与房贷收紧与否并没有直接关系。

　　该人士解释说，银行上半年陡增的放贷量主要投向了对公领域，而年初既定的房贷全年额度还有“余地”，“实际上，房贷好转也仅是最近两三个月的事，银行目前不会主动拒绝像房贷这样的传统优质业务”。

　　优质客户还能首付两成

　　某国有银行消费信贷部主管则透露，国有银行的房贷政策近期没有变化，“既没放松也未收紧。”该人士同时表示，二套房贷款人只要资信优良，就可获得优惠利率。

　　在接受采访时，某股份制银行高管表示，目前，绝大多数沪上银行的房贷任务都未完成，房贷收紧基本不可能，“直接证据就是利用转按揭挖角的还存在”。

　　该高管同时透露，沪上银行针对二套房贷的态度目前已开始分化：一部分年初利用返点、转按揭等优惠政策大举冲量，率先实现全年信贷指标的银行，在任务基本完成的情况下，对房贷审批的管理开始严格起来。

　　采访中，多数银行均默认二套房贷政策并未严格执行，且二套房贷目前正处于“成数管理，利率放开”的状态中，“实际操作时，各行普遍‘网开一面’，资信优良的客户甚至可以获得首付2成、利率7折的‘超级优惠’”。

　　中介称可搞定“7折”

　　就二套房首付、利率，晨报记者采访在售楼盘及房产中介，得到的答复也基本是“能令购房者满意”。

　　一家位于浦东乳山路上的楼盘销售人员表示，在该处购房置业，售楼处可协助购房者向合作银行申请首付3成、利率7折的贷款。至于是否二次置业，售楼处并不认为是“关键因素”。

　　记者还随机采访了沪上几家房产中介公司。喜地房产经纪公司销售员表示，可以保证拿到7折的二套房贷利率。而洋君—信立好房屋的房产经纪也表示，二套房贷申请打7折的难度不大。

　　不排除未来收紧

　　有关人士分析，之所以市场判断二套房贷将重新收紧，归根结底是因为楼市近期过快升温。一位沪上银行高管认为，随着楼市的急速回暖，银行房贷投放已大幅放量，面对再度接近历史高位的楼价，银行不能降低防控风险的意识，“不排除下一步收紧房贷的可能”。

　　也有银行人士认为，目前各家银行为争夺市场份额，执行二套房贷政策过于混乱，“大家都游走在政策边缘，说不定哪天监管部门严查，大家就收紧了”。

　　值得关注的是，在上海楼市全面复苏初期，上海银监局于4月下旬向沪上银行发文，明确要求银行严格执行此前国务院、央行、银监会等公布的有关首付款比例和利率的相关规定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。

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