经过97轮竞标、一个小时的鏖战，昨天下午5点20分，广渠路15号地块毫不意外地荣登北京新“地王”宝座，40.6亿元的出价，刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。“地王”诞生与40亿元出头的身价，其实都在业界此前的预测之中，意料之外的，是新地王的主人，名不见经传的“中化方兴”一举成为地产界最大的黑马。

　　11家地产大鳄聚齐

　　现场目击：200多人挤爆拍卖厅

　　昨天下午，市国土资源局二楼拍卖大厅显然是全北京人群密度最大的地点之一。记者下午2点半到达现场时，万科、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴、安联等龙头房企代表悉数到场，加上数十家媒体记者，现场已经有200多人，人均空间也就一平方米。除了上述参与竞价的房企外，记者在现场还看到不少房地产公司老板前来“参观”。

　　广渠路15号地块隶属北京三至四环间百子湾板块，规划建筑面积达28万平方米，是广渠路10号地的4倍，由于地理位置优越，被业界称为“绝版黄金地块”，一经推出就引起京城地产大鳄的兴趣。

　　中化方兴全场举牌22次

　　现场目击：毛大庆不停的摇头，“疯了”

　　为了加快竞拍进度，现场工作人员直接将开始的竞价阶梯定在每次最小2000万，引起现场媒体一片哗然。不过，26.12亿元的起步价，在不到10分钟已被开发商们抬到34亿。大名鼎鼎的万科，全场仅举牌两次，在竞价到33.1亿的时候就偃旗息鼓了。

　　在竞拍价到达36亿时，场上只剩下了SOHO中国、保利地产和中化方兴三家地产公司。号称贷款百亿拿地的SOHO中国，此前已经明确表示对这块地的兴趣，SOHO中国董事长潘石屹、CEO张欣更是亲赴现场。不过，SOHO中国在拍卖环节上却显得格外谨慎，每次都是按照1000万的最低竞价阶梯小步举牌。与之相比，保利地产显得积极了许多，在36亿、37亿等多个心理关口，都是保利地产第一个举牌。不过，最为活跃的要数中化方兴，采取紧跟战术，只要SOHO中国和保利地产刚一举牌，中化方兴立刻剽悍跟进，“误差”不超过一秒，全场举牌高达22次。

　　最后的高潮在昨天下午5点15分到来，当中化方兴叫价40亿，一旁观战的知名地产人士毛大庆(即将赴任万科北京总经理)不停的摇头，“疯了”，“这已经不是‘面粉’(地产圈对土地的别称)”了 。潘石屹甚至站起来对中化方兴激动地喊了声“你牛！”。随后，保利很快叫价40.5亿，现场响起一阵掌声。下午5时20分中化方兴举出40.6亿牌子，随着主持人的一声槌响，北京新地王横空出世。

　　40多亿拿地“没超预算”

　　“黑马”身世：母公司是大央企 

　　由于此前各界已经对这块地超过40亿的价格早有准备， 不过，作为昨天最大黑马——中化方兴还是引起各界好奇，甚至好多媒体不停地问方兴地产是哪个省的开发商。

　　资料显示，一向低调的中化方兴房地产公司成立于2004年6月，是中化集团公司在香港注册的全资子公司，注册资本为7亿港元，目前总部位于珠海，专业从事房地产开发业务。作为中化方兴的母公司，中国中化集团公司是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，已经18次进入《财富》全球500强，去年名列第257位，地产和农业、能源、化工、金融一道成为中化的五大主业。2008年全年营业收入突破3000亿元，利润总额突破87亿元。

　　中化方兴在北京、上海、珠海等大中型城市进行了一系列房地产投资，开发了上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅、海怡花园等项目。正在建设中的有上海高阳国际客运中心、北京凯晨广场、珠海某高档海景住宅小区等项目。

　　中化方兴的副总经理盖剑高表示，凭借40.6亿元的价格拿下广渠路15号地是在意料之中，“虽然价格有些高，不过，40.6亿的总价并没有超出我们的预算，但是北京房地产市场长远向好的发展趋势仍表明15号地物有所值，我们将来还要继续在北京拿地。”

　　“地王”每平米要超2.7万

　　同行揣测：中化方兴就为一战扬名

　　以39.5亿的出价仍未拿下这块黄金地皮的潘石屹，在会后连连对记者感慨，“到了这个价格，已经是非常高了。”中化方兴相关负责人表示，计划将该地块打造成精品住宅，会在严格控制建造成本的前提下，将来会以合理价位推入市场。

　　现场观摩的北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋给记者算了笔账：“虽然40.6亿的总价在此前预料之中，不过这块地的楼面地价已经达到每平方米1.45万元，这也意味着建成后的房子要卖到每平方米2.7万以上，才有利润可言。”

　　不过杨少锋也表示，“在强者云集的北京市场，中化方兴还是一个新面孔，不管对于地产同行还是购房者，大家对中化方兴了解的都很少，通过此次成功拿下北京地王，中化方兴不仅可以向同行展示自己实力，还可以将自己宣传出去，提高自己的知名度。”晨报记者  邢飞

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