《东地产》童丹霞 吴燕凌

　　6月27日凌晨5时20分，上海下着大雨，闵行区的莲花南路罗阳路上空也不例外，一大早出工的小黄跟工友一同前往莲花河畔景苑的地下车库处准备施工。

　　这个地下车库已经开挖将近两个星期，地下车库的通道已被打通近60米的长度，4米左右的高度。当天早上，小黄和工友准备继续开挖靠近定浦河沿岸，从西往东数的第四栋楼的地下车库内的泥土。

　　当走进地下车库施工现场时，小黄突然发现第四栋楼的地桩有裂痕，并且地面有晃动的感觉。不好！楼可能要塌了。小黄下意识地想到。

　　丢下工具，小黄和工友赶紧从地下车库施工现场往外跑，此时靠近河岸由东往西的第三栋楼(也就是24、25号楼)正慢慢向前倒塌。

　　万幸的是，这幢楼房倒塌的过程持续了将近1分钟。

　　正是这宝贵的1分钟，挽救了小黄和他几位工友的生命。他们全部从地下车库施工现场撤退了出来。

　　1分钟后，大楼倒塌在地，时间定格在5点37分。

　　而停留在楼内取工具的安徽人小肖，由于来不及逃离现场，在大楼倒塌时不幸丧身。

　　以上过程，是6月27日上海“莲花河畔景苑”倒塌案的回放。在建住宅小区倒塌，这在上海还属于首例。

　　质疑

　　建造顺序颠倒——“先盖楼后挖地”

　　“如果先造地下车库再造房子，就不会发生这样的事故。”从倒塌现场侥幸逃生的小黄对《东地产》记者说。

　　上海中外建的总建筑师陈宇也对《东地产》记者表示：“先造地下车库再盖房子这是基本的顺序。如果顺序颠倒，地下面积被挖空，地面承重能力减弱，就有可能发生倒塌事故。”

　　虽未前往现场，但从事故图片中陈宇认为事故的原因是多方面造成：“整栋楼连根截断倒塌，这样的案例几乎没有，而从地桩内钢筋水泥倒塌的截面看，有可能其质量存有问题；其次，由于该栋楼靠近河岸，地下土质疏松，加之连日下雨以及堤坝决裂，泥土中含水量增多，而地桩与泥土的凝聚靠的是相互摩擦，但是含水过高后，两者就会变得滑润。”

　　事故当天，《东地产》记者在现场看到，检测车辆已在对地下土质、水管等进行勘测，并且被挖空的其他几栋楼地下车库部位正在进行泥土填补。与此同时，紧邻莲花河畔景苑的罗阳七村90—100号楼的居民也被转移。

　　对于莲花河畔景苑24、25号楼倒塌具体原因，上海市相关部门还在进一步调查。

　　《东地产》记者了解到，上海市建设交通委和闵行区政府迅速成立了两个现场组，开展了落实抢险队伍、紧急排险、现场检测以及事故调查等工作。目前已经成立了由现代设计集团江欢成院士为组长、13位地质、水利、结构等方面专家组成的专家组，为现场险情处置指挥部提供技术支撑，尽快排除险情以及险情排除后协助查清事故原因。

　　与此同时，以市建筑科学研究院、市地质勘察研究院为主体的权威部门，还将对其余的10幢楼、沿线防汛墙、周边居民房屋、管线等进行不间断的严密监控，不留隐患。

　　担心

　　业主进退两难——“退房能否成功”

　　从网上交易中心，《东地产》记者看到莲花河畔景苑倒塌楼是24、25号楼，共有52户，尚有12户没有出售，也就是说已有40户业主直接受到直接牵连。而该小区总套数共有629套，已售住宅套数为489套。

　　一位购买了该楼盘的业主告诉《东地产》记者，“我是在下午2点多的时候听朋友说到倒塌的事，当时我还在杭州，随后我马上上网查了相关资料，虽倒塌的不是我买的24、25楼，但是我买的就在它隔壁，这样的话我还敢入住吗，今天赶过来就是了解情况准备退房来的。”

　　购买了22号楼4楼的一位业主向《东地产》记者反映，“在4月份刚刚买进，花了130多万准备给小孩结婚用，现在好了，房子没了，孩子的结婚计划就要被打乱了。当初还是上班时间赶过来排队买房呢。”

　　购买了事故倒塌楼的25号8楼一位业主向《东地产》记者抱怨到，“房子肯定要退，即使重建，心理阴影仍旧存在，但是仅返还房款并不能弥补损失，1月份的时候每平米花了14850元买的三房两厅两卫，现在已经涨到1.7万元/平方米了，这中间房价涨幅的波动以及银行利息怎么计算？”

　　另一位购买了24号10楼的业主则在现场开始找寻事故楼的各个业主，准备联合成一个团体，“大家互相留个联系方式，有什么消息彼此通知，行动保持一致，最好成立一个业委会。”他告诉《东地产》记者，“和贷款银行通过电话，断供是行不通的，现在只有大家联合在一起把房子问题解决掉，相关部门怎么处理肯定要听取我们的意见。”

　　《东地产》记者在事故现场与多位业主交流后发现，能够退房成功仍是大家最担心的一个问题。此外，如果退不了房，房屋的质量问题该如何解决？如果退了房，能否获得因房价上涨而产生的收益？

　　补偿

　　律师观点——“差价补偿很难得到法院支持”

　　《东地产》记者发稿前曾拨通该楼盘的建筑方上海众欣建筑的电话，却一直无人接听。同样，开发商上海梅都开发有限公司网上电话接通后对方称打错了，并且该楼盘销售电话也一直处于无人接听状态。

　　不过，在事故现场莲花河畔景苑设有咨询台，一位自称是该楼盘的售楼人员介绍，“正在受理登记购买该楼盘的业主联系方式，并会逐个通知未登记的业主前来登记，下一步如何处理现在我们也不清楚。”

　　对于业主的疑问，《东地产》记者电话采访了上海君悦律师事务所的律师许海波，他告诉《东地产》记者，“倒塌楼的业主要求退房成立，可以要求开发商返还首付款并赔偿违约金。但因房价上涨而产生的差价补偿很难得到法院支持，由于房屋交付日期在明年5月份，届时房价情况目前尚不得而知。”

　　不过，也有律师表示，除了全额返还预售时便已收取的购房款、并赔偿购房合同约定的违约金之外，开发商还应赔偿业主房屋的预期收益，即自购房起至倒塌事实发生时的房屋升值收益。“比如说，业主此前购买了这幢楼中一套价格为100万元的房子，而现在这套房子已经价值140万元，那么开发商除了返还100万并赔偿合同约定的违约金外，还应再赔偿业主40万元的预期收益。” 　

　　而对该小区非倒塌楼的业主，许海波建议，先关注事件进展，等待事故调查结果，不必急于退房。根据调查结果，如果有一定的质量问题，那么可以要求开发商继续整改；如果检查出有严重质量问题，那么购房人有权要求解除合同，即要求退房。

　　截至《东地产》记者发稿时，据闵行区政府新闻办表示，楼房倒覆事故的开发商、建筑商、施工方、监理方等方面负责人已被采取“适当控制措施”。同时，工作组已接待在该小区的购房者数百户，承诺确保其合法权益不受损害。

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