话题先从温州的“鞋子”说起。

　　在印象中，“温州人”、“鞋子”上一次频频出现于公众媒体中还是在去年的经济危机时刻。当时许多温州鞋厂关门歇业，一桩一桩跨国追讨债款的官司连绵不绝……

　　很难想象，没有了鞋业出口的温州会怎么样？

　　在年底最危急的时时，温州资金紧张到“地下钱庄”的月利高达7%。

　　转机出现在国家对中小企业的低利率贷款扶持政策。自从今年2月以来，温州鞋业出口开始“天亮”，环比连续出现增长。温州的眼镜、服饰等行业的出口也都在回暖，温州又“活”了。

　　与此同时，一个温州人更大的“局”在铺开。

　　拥有更多流动资金的温州人开始像几年前那样将目光瞄准了房地产市场。北京、上海、广州、深圳、杭州……一个个城市纳入温州人的视野。山西人、福建人、义乌人……温州人的同伴们也不甘寂寞。

　　他们有的出手凌厉，有的枕戈待旦……

　　《东地产》万云选 童丹霞

　　上海，金山。

　　一个叫绿地金山老街的项目近期迎来了一批“不速之客”。满满两车人开到了售楼处，车一到，整个售楼处被挤得水泄不通。

　　售楼处门口赫然拉开红色条幅：“热烈欢迎温州看房团”。

　　像这样动辄上百人的“大部队”正在上海、北京、广州、深圳等地不断出现。尤其是“红5月”期间，炒房团出现的楼盘，往往在一夜之间价格出现暴涨。

　　炒房召集令

　　21世纪不动产的业务员小于还清晰地记得5月底温州炒房团的一次行动。

　　5月末，两辆大巴载着100多位温州购房团成员来到上海，直奔古北御翠豪庭，事前购房团内有专业的老乡曾对该楼盘做过讲解，以致一到售楼处大家只问还有几套可以购买，完全没有再去样板房进行考察。

　　当时一位炒房团的成员曾和小于闲聊：只可惜留给100多号人预定的房子只有二十多套，不然的话还想再多订几套，每平方米4万元左右的单价，70平方米左右的小户型，总价不高正适合投资。6月底还要再来上海一趟，准备去联洋板块那边看看有没有什么可以投资的房产。

　　温州人的胃口显然不只满足于小户型豪宅。

　　易居中国分析师薛建雄告诉《东地产》记者，和记黄埔旗下上海御翠园于4月25日推出的24栋双拼别墅，每栋价格1300万－1500万元，温州人买走数栋。另有上海御翠豪庭黄金城道共40个商铺，5位温州人买走其中13个。

　　《东地产》记者从上海佑威房产研究中心获得的数据显示，仅今年5月份，温州人便在上海楼市购买了732套房源，共计支付房款约13.42亿元。

　　在炒房团推动下，上海“红5月”的成交价格也一路攀升。

　　《东地产》记者从DTZ戴德梁行获得一份最新研究报告显示，5月份上海商品住宅持续前几个月的上升态势，上海商品住宅市场成交量连续4个月快速上涨。5月上海新建商品住宅成交面积首次突破200万平方米，达到204万平方米，环比再涨8%，创下了20个月以来的新高。

　　温州人的胃口

　　据温州某购房团的组织者透露，今年春年过后，就已经有少数温州买家开始在杭州、上海等地的一些楼盘出现，并少量成交。

　　“带团看房、购房的高潮是在3、4月份，我们先后组织了数批投资者前往杭州、上海等地，所看的项目大多是当地的高端项目，单价超过5万的不在少数，单套成交总价动辄过千万，经常出现一个楼盘成交七八千万的情况。这一波的热度，丝毫不亚于2007年。”上述组团负责人透露。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟曾对5月份温州人的投资行为做过分析，他表示：“5月份，温州购房者在上海购买的房源中，实际上很多房源都位于外环以外区域，或者是具有相对较高升值潜力的中高端楼盘。”

　　佑威楼市通系统提供的数据显示，今年5月，温州民间资本在上海浦东的仁恒河滨城购买房源15套；在长宁的御翠豪庭购买20套房源；青浦的中海翡翠湖岸别墅购买房源18套；南翔镇的金地各林风范城购买房源14套。

　　炒房团在上海商业项目中频频出手。

　　佑威楼市通系统提供的数据显示，5月份，温州民间资本在上海国际剪裁家居品牌中心购买房源49套、上海周浦万达广场项目购买房源32套；在上海东方国贸批发城购买14套房源；上海箱包城购买房源7套。

　　一日下单

　　事实上，在整个“红5月”中，除了很抢风头的“温州炒房团”，许多“单独出击”的炒房个体行为充当了楼市泛红的更强力推手。

　　在21世纪不动产的小张眼中，职业房产炒家廖先生就是这样的人。

　　在去年年底那段灰暗的日子，连续2个月成交不了一套房子的经纪人不在少数。但5月份，小张非常“幸运”

　　5月中旬，小张将东方金门一套总价247万元的房子刚挂出后，马上接到一位廖先生的电话。“东方金门19楼的这套房子我要买，明天过来付定金。”

　　小张说自己是第一次看到这么“爽气”的买家。

　　“不准备先去看房子吗？”小张问。

　　“不用去看了，这个小区我一直很熟，以前没好的房源挂出来，你现在挂出的这套房子各方面条件都好，我怕现在不买就买不到了。”廖先生回答。

　　第二天廖先生如约来到，在迅速签订完此套房屋后，廖先生还再次委托小张，“要是有低于市场价10%左右的房源出来，地段、楼层、房型等各项条件都还不错的，要记得马上联系我，我还要再买几套。”

　　投资后的冷思考

　　整个“红5月”，几乎到处可见投资者的身影。这波炒房热来得如此迅猛，让3、4月份刚需撑起市场的论调发生转变。

　　房价的上涨是否足以撑起这批投资者的未来？

　　陆骑麟表示，此轮反弹上行走势在接下来的三季度以及再往后的时间内能否持续，还“说不准”。价格上涨过快，成交量将首先经受考验，一旦成交量出现调整，部分资金并不宽裕的开发商，势必再次面临价格调整的压力。

　　也正是这样的担忧，近期不少上海楼盘出现加快推盘节奏抢销售的情况，许多开发商趁热出货。

　　经济学家马光远以“疯狂”一词评价目前的楼市，他认为，“怎么上去的，还会怎么下来，这是铁律。”

　　但投资房产的人说：“我们也没什么理论、数据和分析，就是感觉。”

　　新手炒房故事

　　一天买错一套房

　　叙述：Aban

　　整理：《东地产》杨予笛

　　我叫Aban，这次是我的第一次炒房行动。

　　1个月前，“南汇并入浦东”和我的关系还像“打酱油”，基本扯不上什么边。什么“建设两个中心”，什么“大浦东”，和我平时看的“外星人入侵地球”的科幻片有什么大分别呢？都远得虚无。

　　但一天到晚听到的都是“南汇房价涨了涨了”的消息，很快我也动心了。有的赚，为什么不赚？

　　说实在的，我不缺房子住，家里房子很大，女朋友家里动迁外加购买的房子有好几套，以后我们结婚的婚房也是不愁的，如果要买房，肯定是用来投资。

　　我先和老妈商量。

　　我劝她说现在钱放在银行里利息也低得可怜，现在南汇的房子涨得这么快，还不如拿来买房子。我的计划是：买了房子先不住，租出去，用租金来养房子，等2012年地铁11号线通了我们再搬过去。

　　换作以前利息高的时候，老妈是不会同意的，她还是很谨慎的人。不过这几天估计也不断听到房价上涨的消息，她后来同意和我一起去看看房子。她其实比我更想赚钱(说到这里，Aban笑了笑)。

　　礼拜天我们先到我同学家买的小区：艺泰安邦。同学带我们去售楼处看，结果售楼员说没有房源了。

　　我和我同学都不相信。

　　我进售楼处的时候，还看到他们挂在外面的广告牌，说在搞活动，买房可以折扣。我同学私下问认识的人，才说他们还有一些房源，但是封盘，不卖了。

　　从艺泰安邦出来，我更加坚信房价一定会涨。

　　后来到了另外一个楼盘，LG(楼盘名称隐去)。也是小户型，虽然地段比艺泰安邦差了些，但是价格一平方米便宜了700块钱，想想反正是用来投资，满合算，就想定下来。

　　售楼小姐可能看出来我急于买房，就不停劝我当场下定。她看我对一套60平米的房子很有兴趣，就说这套房子已经被人定了，那人现在正在去取钱，不过我马上付定金的话可以优先卖给我。

　　我想都没想就定了下来，刷卡付了20000元的定金，当时感觉还很幸运。

　　晚上回到家，想想从看房到买房，自己1天就搞定了，开始有点后怕，后来上QQ，恰好碰到我同学，我就跟她说我买了，LG。

　　她说：“啊？你这么快就买了？”我说：“是啊，再不买就买不到了，我看中的房子只有一套了。”只见他冰冷冷地打过一排字来：“你知道吗？那个楼盘是商住两用房，产权只有40年。”

　　我一下昏特了！

　　我第一次知道原来有些房子产权只有40年。我打电话到售楼处，他们说要退房的话20000元定金就拿不到了。

　　我现在真是后悔死了。老妈也不知道我们买的房子产权只有40年，要是我跟她说的话要被她骂死了。

　　我现在真的不知道该怎么办？

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