5月上海二手房成交趋缓

　　《东地产》童丹霞

　　在经历4月份大幅成交后，5月上海二手房成交增长趋缓，并呈现出成交结构逐步偏向中高档房的迹象。

　　根据易居臣信对全市二手房成交数据的统计，5月份二手住宅共成交2.93万套，环比4月份提升2.5%。

　　不过易居臣信在报告中提到，09年至今二手房市场单月成交量的涨幅正明显缩小，从2月份环比上升65%、3月份环比上升80.5%，到4月份环比仅上升14.6%，而5月份环比涨幅更是进一步缩小到2.5%，说明市场行情逐渐趋于平稳的态势十分明显。

　　值得注意的是，在5月二手房成交结构中低总价房占比缩减，上海中原对其09年至今的二手房成交数据进行分析后发现，5月份80万以下低端二手房成交套数环比减少10.9%，市场占比也从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%。

　　相对应，“中高端市场占比则逐月攀升， 80—120万、120—200万、200万以上则由4月份的22.7%、26.9%、11.7%，升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。”中原数据表明。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，目前自住改善型客户已逐步成为市场主力。由于市场供应紧缺在短期内尚未有缓解迹象，因而导致当前一部分需求较为迫切的买家纷纷出手。该类客户往往有年内购房的计划，并经历了第一季度至今近4个月的观望期。由于夏季高温天逐渐临近，同时短期内房价难以再现下跌契机，因而部分购房需求较为迫切的买家普遍选择于本月出手，导致中档及以上二手房公寓成交量整体上扬。

　　来自美联物业的普陀区域经理张磊在接触买家时发现，“相比四月同期，现时80%以上的成交均集中在总价180-200万的次新房源，其中包括在市场低迷时期无人问津的商住两用楼盘日月星辰等。”

　　对此，美联物业副总经理丁伟预计，4、5月虽延续了2、3月的市场活跃态势，但如果6月能持续现在的走势，那7—8月的淡季成交量萎缩将被控制在20%-30%之内，9-10月就会出现超越3月的另一波行情，那才是今年真正的爆发期。从价格方面来看，累积的客户需求爆发，二手房业主心态逐渐坚挺，不时出现返价、跳价的现象。第三季度乃至第四季度的房价还会有上涨趋势。预计如此发展，二手房中高档板块再度博弈现象或将再现。

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