晨报讯(记者 邢飞)在经历一年低迷之后，在政策利好等因素刺激下，中国楼市在一季度迎来小阳春，随着楼市成交量放大，不少开发商在近期选择涨价。在北京5月份60多个开盘在售项目中，有超过一半的项目售价出现了上调。对此，凯德置地环渤海区总经理毛大庆表示，楼市大病尚未初愈，开发商过早涨价不理性。

　　在北京来福士中心，凯德置地环渤海区总经理毛大庆与北京晨报记者分享了对于中国楼市的看法。虽然对于楼市与经济能否实现持续性回暖，国内专家们还没有达成一致，不过，这家新加坡房地产公司却对中国经济表示乐观。在进入中国十五年之后，凯德置地在本月成功地将代表了“新加坡精神”的来福士中心搬到了北京东直门西南角，“我们对中国经济、北京经济充满信心。”毛大庆表示。

　　对于近期楼市涨价现象，毛大庆表示，目前普遍性的涨价对应的是去年下半年和今年年初房价“跳水”，随着市场回暖，去年价格下浮厉害的项目有回调的冲动，涨价从一个方面反映了楼市回暖，此外，银行信贷对房地产的逐步放松，使得部分开发商获得了有力的资金支持，开发商资金链普遍舒缓，降价压力也就不大。

　　“涨价不能代表房地产市场就彻底复苏、完全走出低谷了。”毛大庆表示，“目前楼市大病尚未初愈，还很脆弱，合理价格调整可以理解，不过，过早的、幅度过大的涨价不理性，对交易量回升有很大负面影响。”实际上，他还曾对开发商们上月出现的疯狂拿地苗头提出尖锐批评。

　　对于全球金融危机对市场环境的影响，毛大庆表示：“在全球金融危机影响到世界每一个角落的今天，说不担心是不可能的。不过，目前北京来福士购物中心出租率已经达到90%，写字楼已经开始招商，目前反映的情况也不错。”

　　近年来，北京的商业购物中心数量大幅攀升，但毛大庆对北京购物中心出现过剩风险一点也不忧虑，“北京的商圈文化还处在发展期，商业中心不是太多，而是太少了。”

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