《东地产》童丹霞

　　花旗在上海收购的物业河滨国际公寓近期开始零售一房的小户型，这是该投行最新的抛盘动作。

　　按照销售人员的说法，如果不是金融危机的到来，花旗绝不会在持有未到2年的情况下抛售这个在上海收购的第一家酒店式公寓。而对该项目两房的零售早在去年10月就已开始。

　　虽然有花旗的光环，而且价格相对便宜，但河滨国际公寓的套现速度并不理想。《东地产》记者从售楼处的销控表上看到，截至5月26日，总共228套住宅仍有超过一半没有售出。

　　上海世联地产分析师王新颖认为，金融危机的到来搅乱了花旗投资计划，所以零售最终出现了被动。按照投行往常的操作手法在持有2—5年后才会寻找下一任买家，且通常是整体出售，而不是单套零售。

　　河滨国际公寓目前的售楼处对外报价河滨国际公寓一房报价为每平方米22000—26000元，相比花旗当初的收购价格有60%以上的增长。但由于此次属于二手出售，加上商业机构出售，因此，即使顺利套现，花旗集团将要缴纳的交易税费将相当高昂。同时，前期每平方米2000元左右的装修成本也使得花旗在河滨国际公寓上的投资回报率远没有当初设想的高。

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