大浦东升温

　　《东地产》周东健

　　大浦东鸿篇巨制的规划出台，使得“小陆家嘴”城市客厅价值凸显。4月上海单价3万元以上高端物业继续热涨，共成交655套，成交量环比大增44%，在各价格段中增幅最大。小陆家嘴地区现正处于出售期的一批房源纷纷呈现出“高走”的态势。

　　5月，小陆家嘴豪宅市场传来消息，一些华人背景的知名企业家又重返小陆家嘴市场，而这一次，他们的身份是：买家。

　　借助“两个中心建设”、陆家嘴论坛、世博会筹办等利好契机，汤臣一品和新鸿基项目等高端物业项目未来将直接受益于陆家嘴的规划和金融中心的建设。

　　滨江领跑者

　　“地标”、“滨江”成为众富豪为小陆家嘴买单的第一理由。环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标，在撑起陆家嘴风格的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴“寸土寸金”的顶端价值。由此，小陆家嘴目前最具价值的供应房源无疑是业已成型的高端物业，在售的汤臣一品、世茂滨江花园、财富海景花园等，均以自己独特的设计、良好的滨江景观吸引大批国内外高端客户。

　　以位于小陆家嘴滨江一线的汤臣一品为例，由于地处小陆家嘴核心区，紧邻金茂大厦等地标建筑，且正对外滩，占据了小陆家嘴一线观景位。进入2009年后，随着陆家嘴金融地位迈向世界级的步伐进一步加快，同时由于陆家嘴一线江景房的日渐稀缺，汤臣一品的价值已明显进入了新一轮上升轨道。

　　更重要的则是，由于前后都有世界级景观，建筑的设计必须为业主实现观景效果最大化。汤臣一品从楼体排布、楼层安排和户型设计三方面加以保证：楼体的错落式布局，使相互之间的遮挡降至最低，从而每一栋都有良好的外滩和陆家嘴景观、每一户均能分享外滩景观；设计的最大亮点来自户型，全部220户均带私家门厅、大面积阳台，且全为套房设计，最小面积超过430平方米，最大的复式房则超过1200平方米。

　　财富狩猎人

　　据专家分析，高端住宅成交火热，一个重要因素来自于港澳台、外籍买方接连出手。高端住宅客户的进场，第一个原因来自于股市。经济预期从低谷回升，高端住宅客户对经济发展前景也趋于乐观；第二个原因是资金面的宽松。为刺激经济，全世界银行都在调低利率，部分资金流入房地产；第三个原因是看好宏观政策对市场的利好影响。

　　“过去几个月成交的回暖，大多数的刚性需求从观望到不断入市，而众多投资者也从观望态度转变为了入市。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，从购买力来看，购买这些高档物业的买家，多数是已经走出了这一轮的金融危机的低谷，开始重新配置资产，以达到资产组合的抗风险和保值、升值能力。

　　在2009陆家嘴论坛上，不少专家对上海楼市表示看好，认为当前豪宅市场价格处于相对低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。

　　而根据国家建设陆家嘴“金融城”的规划，到2010年，这里将入驻金融机构超过600家，从业人员超过20万名，其中高管阶层的收入将比肩香港同行。这部分高端物业的消化者，将使小陆家嘴的高端住宅呈现供小于求的态势。

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