《东地产》童丹霞

　　今年“小阳春”中不温不火的别墅市场，突然在4、5月份全面飘红，并因此拉大了别墅的成交量。

　　根据上海台庆房产的统计显示，5月上半月，仅一手独栋别墅就成交144套，其中总价1000万元以上的一手豪宅上半月成交82套。该机构由此预计5月顶级豪宅市场成交量将增长四成。

　　别墅市场的升温在4月就已显现，来自中国房地产指数系统公布的上海别墅指数办公室监测数据显示，2009年3—4月上海别墅指数为2925点，比上期指数上涨了6点，涨幅为0.21%。与去年同期相比，别墅指数上涨120点，涨幅为4.28%。4月别墅交易量为23.81万平方米，环比再增42%。

　　这在和记黄埔旗下的御翠园双拼别墅项目上得到印证。

　　御翠园在4月25日推出24栋1300—1500万元/栋的双拼别墅，三天不到就销售一空。而一路之隔的汤臣湖庭花园，网上房地产显示，在4月19日推出的66套别墅后，截至5月23日只余12套可售。

　　此外，在浦东龙东大道的东郊别墅区，华洲君庭4月售出2栋，总价分别为7948万元和7800万元；合生东郊华品园3、4月份各成交1栋，总价分别为4550万元和4429万元。

　　成交活跃的豪宅市场成交均价也不断刷出新高，4月独栋别墅成交价格就出现30.47%的大幅上涨。这与御翠园七期、华洲君庭、万源城B街坊等多个高价位别墅成交有着直接关系。其中在成交额前几名中，有4个楼盘均价在3万元/平方米以上。

　　豪宅一片热销情况下，投资者再次“回场”。

　　4月初一个10多人的温州购房团在临港新城的绿地 “东岸涟城”售楼处，一口气买下30套别墅，每套价格在275万左右。

　　“应该是南汇并入浦动的消息刺激了他们。”该项目经理钱栋表示。

　　易居中国房地产研究中心薛建雄认为，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。