不排除是开发商套取现金的一种方式

　　“超低首付，圆梦住房”。眼下的省城楼市，这样的广告语并不少见。对于一些手头现金紧张的购房者来说，低于国家标准的首付也有不小的吸引力，但业界人士提醒说，通过降低首付来吸引顾客是房产营销的常用手段，但也不排除是开发商套取现金的一种方式，其中风险不小。

　　今年28岁的刘晓声已经参加工作6年多了，因为没有房子迟迟不敢结婚。前段时间，他在太原城北看房时，发现北大街附近一座楼盘打出首付10%即可轻松买房的广告，这让手头钱紧的他看到了希望。

　　刘晓声在售楼部了解到，购房者只要首付一成就可以买到房子，等楼盘在今年年底封顶，开发商与购房者签订正规购房合同时，购房者再根据购房面积补足银行首付的两成或三成。

　　可仔细一想，刘晓声又有点犹豫——按照人民银行的规定，购买90平方米以下的住房，贷款首付比例最低不得低于20%，这让小刘对此楼盘收款方式产生质疑。

　　事实上，记者走访发现，宣称低于国家标准首付的楼盘，在省城还有不少。“开发商这样做很明显是为了套牢客户，同时也能解决一部分资金不足的问题。”业界人士李先生称，购房者把首付交给开发商后，如果对方开发资金出现问题，不能按期交房，消费者数额不小的首付款利息就会打了水漂。

　　而记者在省城建设南路、五龙口街等地的几家楼盘走访时发现，还有楼盘是抬高了首付比例，要求客户首付四成或五成，即可享受总价9.9折优惠。其中一家楼盘的销售人员称，该楼盘销售速度快，他们通过抬高首付款比例可以把房子卖给优质客户。

　　对此，建设银行房贷部的工作人员表示，一般情况下，商品房项目必须办理了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》，才能抵押土地获得银行贷款。私自抬高或降低首付比例，纯属开发商的商业行为，与银行无关。

　　山西锋卫律师事务所的霍永峰律师则提醒说：“首付一成并不符合银行的放贷规定，但开发商无论要求客户首付一成还是五成，一般是因为开发商没有取得银行贷款的资格，甚至是该楼盘项目未取得相关开发手续。所以，消费者在购买此类住房时一定要查验房产商的相关证件，而合同的签订必须和开发商共同到房地局网站上进行网签。”

　　本报记者 戎紫冰

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