叶国靖 陆晋源

　　与上海市静安区相隔咫尺的普陀区西康路、新会路口，“华侨城·上海、‘西康路1001’”的字样清晰地印刷在施工围墙上。昨天中午，透过铁门，CBN记者看到，大型工程机械正在清理、平整土地上的一些杂物。

　　这个名为“合利坊”的旧城改造项目，位于西康路以西、安远路以北、常德路以东、新会路以南，是华侨城集团成员之一、华侨城地产在上海的一个最新项目。中介机构住商不动产长寿加盟店的置业顾问昨天告诉CBN记者，紧邻这幅地块的次新代表性楼盘“圣天地”服务式公寓目前的售价大约为20000元/平方米左右，玉佛城项目的二手房价也站上了20000元/平方米。

　　据现场的施工铭牌标示，该项目总建筑面积为162331.99平方米，开工时间为2009年4月10日，计划于2010年10月30日竣工。

　　项目采取分期开发的策略。在铭牌上注明的在建和将建的建筑有5栋：1号楼26层，2号楼是26、21层的双楼，3号楼是20层，5号楼、6号楼均为34层。其中，5号和6号楼地块已经动工。据施工现场一个管理模样的人介绍，今年年底计划建设两栋楼。

　　华侨城地产获得普陀区西康路1001号“合利坊”这幅地块，并非通过“招拍挂”途径，而是借助项目公司股权转让的方式。上述项目由普陀区合利坊商品住宅基地项目部负责，开发单位为上海万锦置业发展有限公司（下称“万锦置业”）。华侨城控股（000069.SZ）董秘办一位未透露姓名的人士在电话里接受CBN记者采访时表示，万锦置业现为华侨城地产的子公司。

　　2007年初，上海联合产权交易所的信息显示，万锦置业通过公开挂牌转让了公司100%股权。据悉，万锦置业是为普陀区西康路1001号“合利坊”地块旧区改造、开发建设商品住宅而成立的项目公司。据此前的公开资料，万锦置业的股东为上海跃进房地产开发有限公司和上海跃进农业管理总站，前者持股91%，后者持股9%。由此可见，华侨城地产通过股权转让的方式在上海曲线拿到这块地。

　　华侨城地产直属华侨城集团，是后者第一主业。5月18日晚，华侨城控股公告称，华侨城集团主营业务整体上市方案将调整为重大资产重组方式。

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