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　　本报讯 (记者 马力) 时隔一年，北京土地市场昨天再次上演“抢地大战”，广渠门外10号地(面积7.25万平米)经18家开发商、89轮现场竞价，最终富力地产以10.22亿元成交。“成交价是交易起始价的3倍多。”市国土局主持现场竞价的工作人员感慨说。

　　网上竞价两周飙升4亿

　　5月7日，该地块以2.9925亿元起拍价入市交易。上周五，网上报价突涨2亿多元，本周继续被热炒。截至昨天下午3点，该地块已有32轮网上报价，最高价提至7亿元整。

　　“该地块共有27家提出竞买申请，最终来现场竞价的有18家。”市土地整理储备中心相关负责人说。记者注意到，竞价的开发商中，不乏富力、中信、华远、城开等“地产巨头”。

　　不少开发商现场观摩

　　有意思的是，来到现场的数百人中，大部分是来“看热闹”的。一位“观摩”开发商说：“就是来看看这块地最终价能到多少，也为我们下次拿地做个估算。”

　　由于现场人员太多，土地中心采取了与以往不同的措施，在竞价开始前，除了参加竞价的开发商外，其余人员不得入场，交易现场的门口由保安把守。

　　89轮竞价富力终胜出

　　3点40分竞价开始，现场起叫价为7.04亿元，每次竞价至少增200万，而第4次报价就升到了8亿元。

　　当报价喊到9亿元时，很多开发商退出，主要是富力、中电、中信3家在拼。由于竞争太激烈，以至于富力的竞价人出现了小失误，自己提出的报价暂时无人超越时，他再次举起报价牌。

　　最终，当富力将价格抬至10.22亿元时，再无人与之竞争。经过89轮竞价，广渠门外10号地终成交。不过拿下该地块后，富力北京公司总经理张辉并未接受围堵记者的采访，而是匆匆离去。

　　【简介】 广渠门外10号地

　　位置：朝阳区广渠门外大街附近，东三环内

　　范围：东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。

　　■ 花絮

　　竞价主持人劝慎重报价

　　“机会还有很多，希望大家不要着急！”“希望大家对下一步的报价慎重考虑。”由于现场竞价太激烈，昨天在竞价开始前，主持人对竞价开发商们提出了这样的“劝告”。

　　竞价开始前，市国土局的主持人笑称：“今天参与的人这么多，我感到土地市场现在就像天气一样，逐步走入了夏天。”

　　不过她同时也“提醒”开发商们，近期国土部门将陆续推出一些热门地块，因此机会很多，希望大家不要着急。她还强调，按起叫价计算，楼面价已经达到每平米1万多元，“已经比较高了，希望大家对下一步的报价要慎重考虑。”

　　本报记者 马力

　　■ 分析

　　地价1.5万元/m2创新高

　　该地块售价预计将在2.5万元/m2，高于周边

　　“这个价格太高了！”昨天竞价结束后，一位“观摩”的开发商感叹说。按最终10.22亿元的成交价，该项目的楼面地价已达1.5万元/平米，这是近一年来北京土地出让的最高价。凯德置地环渤海区域总经理毛大庆分析，这意味着项目售价会在2.5万元/平米以上。

　　据分析，该地块如此“热炒”主要还是因位置优越，二环外、三环内，紧邻该地块的冠城名敦道新房售价为2万元/平米；旁边的富力城二手房价已达1.8万元/平米。

　　该地块的建筑控制面积为7.25万平米，除去配建的5000平米廉租房，实际可收益的面积最多6.75万平米。“但该地块还有一个要求，就是原土地方要回购1万平米的住宅，回购的价格与成交价挂钩，这部分开发商会不赚不赔。因此该地块的实际楼面地价还要更高。”一位开发商说。

　　毛大庆表示，广渠门地块热卖不代表其他土地会重演此场面，不少开发商在9亿元以内就停止举牌，可看出多数企业对当前市场还是比较谨慎的。富力地产和该地块的关系比较密切，因此其志在必得的愿望可能有一定的特殊性。本报记者 马力 张家齐

　　■ 举措

　　国土局：近期土地放量入市

　　国贸中服地王拟年内入市，估价高达80亿元

　　“我觉得这只是土地市场回暖的一个强烈信号，但并不代表整个土地市场回暖了。”市国土局主持现场竞价的这位人士表示，从2007年后，她还没有遇到过如此竞争激烈的场面。

　　市土地整理储备中心副主任叶向忠透露，近期北京将加速土地入市交易，“6月底前要完成今年供应计划的60%，目前只完成不到30%。本周五和下周，将集中推出一些地块，总面积有200多公顷。包括广渠路15号等热门地块，以及轨道交通大兴线沿线的地块。”

　　市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾透露，两大“地王”：国贸中心区的最后一个大型地块中服商业地块、广渠门15号地等“地王”地块将入市。记者获悉，中服商业地块计划今年推出，但因拆迁问题，多次拟入市而未果，其价格将会创北京土地新高，此前估价曾高达80亿元。

　　加速供地是否因为土地市场回暖？叶向忠并没有明确表态，“我们会按正常的节奏供地，然后看市场的需求，如果市场反映好，就会加快供地节奏；如果反映不好，再进行调整。”本报记者 马力 张家齐

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