大战三十回合 富力10.22亿北京夺地

　　业内人士认为，富力强势夺得北京广渠门外10号地，或许是一线城市“地王”即将不断涌现的一个标志。

　　□本报记者 谢闻麒 杨志刚

　　“10.22亿元第三次！”主持人手起槌落！5月21日16时，备受关注的广渠门外10号地经过90次竞价，最终被北京富力地产公司以10.22亿元收入囊中，比2.9925亿元的挂牌起始价多出7.2275亿元，楼面地价达到15140.74元/平方米，溢价率远超不久前金地拿下上海徐泾镇3号地块82%的数字。

　　广渠门外10号地块位于朝阳区广渠门外大街附近，三环以内。土地面积42549.943平方米(建设用地32299.953平方米)，建筑控制规模72500平方米，同时将配建5000平方米的廉租房

　　21日下午2点多，北京市土地整理储备中心拍卖厅外已经是人头攒动，其中大部分是开发商代表，也包括不少不准备拿地前来观摩的开发商，还有许多媒体记者。

　　拍卖要三点半才开始，但紧张的气氛已经在拍卖厅外弥漫。拍卖厅外过道角落的网上报价电脑不断给人们谈资提供新的素材：14点55分，第31份竞买报价提至6.9亿元；14点59分，报价提至7亿元整。3点，网上报价才最后结束。

　　3点，准备竞拍的开发商们忙着领号，有的在一旁的小桌上进行最后的战前动员，三五成群地进行讨论。有的记者拿到了竞拍地产商的名单和号码，十几个记者蜂拥而上围着他抄写。

　　3点20分，现场竞拍开始。看到记者们推推搡搡地抢占位置，女主持人一开场就给大家降温：“储备中心最近将推出不少‘好地’，按照7亿元的价格，10号地楼面地价超过1万元/平方米，已经很高了，希望大家慎重考虑！”

　　但女主持人的提醒丝毫不能阻挡地产大鳄们举牌的热情，大家一开始就觉得200万元的加价阶梯不过瘾，动辄以千万加价，经过不到两分钟的乱战，10号地迅速飙到8亿元。

　　“8.84亿元！”所有记者都看着手持7号牌的北京富力总经理张辉。“这是哪家公司？”人群中许多人小声打听。几个回合下来，代表11号中国电子的年轻女士毫不犹豫地举到8.9亿，张辉马上跟进举到9亿，这是绝大多数开发商心目中的合理价位，现场陷入短时间的沉寂。大家意识到，7号和11号的白热化争夺开始了！

　　“9.08亿第一次！”这时戏剧性的一幕出现了，受“第一次”三个字刺激，11号再度举牌。“现在价格就是您报的！”拍卖师赶忙提醒11号，记者们憋不住笑了。“9.08亿第二次！”话音未落，张辉再度出手举牌。

　　11号，7号，11号，7号……举11号牌的年轻女士面色平静，每次举牌都要得到坐右手边的高个男士授意。11号明显处于守势，出于心理战术原因，每次都要在拍卖师喊出“第二次”后才突然举牌。不苟言笑的张辉几乎不抬头，眼睛盯着膝盖，甚至不看拍卖师，也不与左右同事商量，每次在11号应价后第一时间就会举牌，志在必得。

　　4个回合以后，7号已经把价格举到9.28亿。这时又杀出一个程咬金，11号和21号中信地产同时应价，最后21号报出了增长两个阶梯的价格，9.32亿。

　　7号，11号，21号……价格交替上升，张辉把价格举到9.5亿！掌声一片，举21号牌的女士扭头看了11号女士一眼，咬了咬嘴唇。

　　“刚才我已经说了，下周我们将推出很多好地，我们这里气氛太热了”。主持人忍不住提醒大家，记者们笑声一片，21号不再参与举牌，7号和11号继续两雄争霸。

　　但面对7号不计成本的举牌，11号压力明显增大，张辉举9.72亿的时候，主持人“第三次”都说出一半了，11号才举牌。坐在11号举牌人右手边的高个男士虽然脸上依然保持笑容，但也已经开始跟他右手边的一位中年男士商量后，才给11号下指令了。

　　面对11号每次最后一刻的出招，面色凝重的张辉总是一边无奈地摇摇头，一边迅速出价，每次甚至不抬头。张辉应价10亿！拍卖厅里一片掌声。

　　11号边上两位男士低声讨论，高个男子推推女士的胳膊，轻声说“报吧”，年轻女士马上应价10.02亿。

　　张辉不假思索，继续应价，10.04亿。

　　11号旁边高个男士不停地转手上纸筒，继续重复着讨论—应价的过程。

　　一个以快打慢，一个以慢打快。看着地价不断向上突破，在场的其他开发商不停地倒吸凉气，议论声不断。

　　11号艰难应价10.20亿后，张辉继续面无表情地迅速举牌应价10.22亿。11号旁两位男士一番讨论，高个子双手摊开，耸耸肩，两人同时各拿起一瓶矿泉水喝掉一大半。

　　“7号10.22亿第一次，7号10.22亿第二次，7号10.22亿第三次！”怦怦怦三声槌落，富力得偿所愿，夺得10号地！

　　制图/王春燕

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