土地市场作为房地产的一级市场，和楼市的关系自然紧密不可分，专家认为，楼价决定地价，而地价又会反作用于楼价。 但是目前低价走低，并不意味着房价一定会降。

　　据了解，房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用等构成，地价的下降必然会降低开发商的建设成本，按照有关测算，目前在我国，地价已经占到商品房建造成本的3成左右。从当前全国整体情况看，地价下降必然会引领房价更加回归理性。但专家也指出，由于目前地价已呈现出明显的区域性差异，各地房价调整走势的区域性差异也将会逐渐显现。不过，专家同时表示，由于房价是由开发成本和企业利润构成，虽然地价下降带来了开发成本的减少，但并不等于开发商愿意降低企业利润，因此地价走低并不等于房价一定会下降，这仍然取决于房地产市场的兴衰。

　　北京师范大学房地产研究中心主任 董藩