全球股市大涨诱境外投资客归队

　　《东地产》万云选

　　在三月“小阳春”过后，上海豪宅成交持续走高。

　　上海台庆房产刚刚发布的数据显示，上海豪宅一二手房“全线飘红”，其中单价3万元以上一手豪宅成交量大增70.6%，逼近历史最高成交记录。

　　此外，单价3万元以上二手豪宅成交大涨67.7%，达到282套，创出历年来二手豪宅月成交的新记录。

　　理性定价拉动成交

　　上海台庆房产数据显示，4月上海一手豪宅(单价3万元以上公寓及别墅)共成交655套，在历年一手豪宅月成交记录中，仅低于最高点的2008年6月(894套)，略高于2008年4月的642套，呈现出不输于2008年上半年豪宅市场的火爆态势。

　　从豪宅个案量来看，3月均单价在3万元以上的楼盘有31个，4月增加到38个。

　　豪宅的火热成交局面，主要由仁恒河滨城、世茂滨江4号楼、嘉利浦江公馆、御翠豪庭、汤臣湖庭花园等楼盘带来。如仁恒河滨城3月成交173套，4月成交259套；世茂滨江4号楼3月成交69套，4月成交102套；嘉利浦江公馆3月成交12套，4月成交63套。

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，4月大部分豪宅的火热成交，与其定价逐渐趋于理性有关。如世茂滨江4号楼，从2008年9月开盘到2008年11月，3个月仅售出9套，均价54150元。之后的3个月零成交，2009年3月16日起单价调到35000元左右，当月即售出69套，4月售出102套。

　　稀缺性成为成交标杆

　　易居中国房产分析师薛健雄对《东地产》记者表示，目前成交最活跃的豪宅还是那些稀缺性最强的项目，如翠湖天地、世茂滨江4号楼等项目，这些楼盘都是属于“卖一套少一套”的项目，因此越往后期，项目越受投资者青睐。

　　单价约4万元的老西门公馆一期在4月初就只剩下10多套房源，而一个月内该楼盘就去化掉8套，目前仅剩5、6套，且基本都是高区高单价高总价的房源。

　　值得关注的是，一些靠近市中心的别墅项目在4月份也成绩卓著。上海城开旗下的万源城御溪4月初仅仅一个一周，就签售十套千万级独栋别墅。

　　世联地产分析师王新颖分析，相比郊区别墅，目前推盘量较少的城市别墅更受投资者欢迎，稀缺性也更强，未来升值空间较大。

　　客户进场两大诱因

　　不仅一手豪宅成交逼近历史记录，二手豪宅成交更是刷新了历史记录。

　　台庆房产数据显示，从各单价区间来看，3万元以上二手豪宅成交282套，创出历年来二手豪宅月成交的新记录。环比上月增加67.7%，在各单价区间中增幅最大。

　　从各总价区间来看，500万以上高端住宅成交281套，环比上月增幅达125.6%，远远高于整体市场增幅。其中，800-1000万总价住宅增幅达150%，呈现出异常火爆的成交行情。

　　从各面积段住宅产品来看，200平方米以上二手住宅成交483套，增幅最为显著，环比上月增幅达134.4%。大面积户型的热络，其主要贡献来自于别墅洋房。4月别墅洋房成交348套，环比上月增幅达近八成。

　　二手豪宅成交火热，一个重要原因来自于境外客的归队。4月成交的282套豪宅中，有50套来自于港澳台、外籍买方的出手，其购买量已远高于2007年的月平均值35套，2008年的月平均值28套。

　　陈史翎分析，豪宅客户的进场，第一个诱因来自于股市。近来全球股市大涨，使豪宅客户对经济发展前景也趋于乐观。第二个诱因来自于资金面的宽松。为刺激经济，全世界银行都在调低利率，美国更是接近零利率。利率压低，部分资金无处可流。也使豪宅买方增强了进入房地产市场的信心。

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