今年商品住房刚性需求大

　　——访市房地产研究所所长、教授范翰章

　　5月11日，沈阳市房地产研究所所长、教授范翰章在接受本报记者专访时表示，今年第一季度市场的数据表明，沈阳房地产市场是一个平稳的、理性的、可持续发展的市场，是全国少有的一个健康、良性的房地产市场，是一个“市长、市场、市民和谐共建”的房地产市场。

　　经济发展良好 行业基础雄厚

　　据范所长介绍，2009年一季度，沈阳市地区生产总值完成921.3亿元，增长14%；全社会固定资产投资完成222亿元，增长26.7%；城市居民人均可支配收入4570元，增长11.5%；农民人均现金收入3079元，增长15.3%。

　　在国内外经济增长减速的情况下，沈阳经济继续保持快速发展的强劲势头，各项经济指标名列全国前茅，从而为沈阳市房地产业奠定了坚实的基础。

　　与全国不同步 提升空间更大

　　范翰章说，全国本轮房地产发展周期起步于1998年国务院23号文件，沈阳房地产市场启动于1999年，比全国晚一拍。随后因为历史原因，沈阳房地产市场发展一度停滞。2001年，市委、市政府新班子对沈阳房地产市场进行了整顿，历时三年，沈阳房地产市场尤其是土地市场达到了规范化、完全市场化。

　　2004年，沈阳房地产市场进入了本轮发展周期的高潮期，尽管2005年国家开始对房地产业进行宏观调控，但沈阳房地产市场提前完成整顿，消除泡沫，所以沈阳房地产市场在近几年得到稳定快速的发展。2008年全国房地产市场处于低迷状态，而沈阳房地产市场仍然能保持继续平稳发展，就是因为发展周期不同。

　　沈阳房地产市场起步较晚，既是坏事又是好事，它为近几年和今后沈阳房地产市场快速发展提供了很大的空间。当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，投资洼地效应进一步显现，国内知名的30家开发企业已经有70%以上在沈阳有开发项目。

　　政策增强信心 需求促进市场

　　对于去年下半年沈城楼市经历的短暂调整，范翰章认为这是楼市发展过程中出现的正常现象。他说，2008年下半年，受全国大气候的影响，沈阳房地产市场一度也曾出现了持币待购现象。沈阳市及时出台了《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，这25条房地产新政，稳定了开发商的信心，提高广大市民住房消费预期，促进了房地产市场发展。

　　2009年，沈阳商品住房的刚性需求数额较大。城市化带来的住房需求、拆迁带来的住房需求、结婚带来的住房需求、高校毕业生来沈就业带来的住房需求、经济适用住房家庭的补贴带来的住房需求，汇集起来，沈阳商品住房的刚性需求共约有700万平方米。若加上商品住房的柔性需求(包含有改善型住房需求、投资型住房需求和投机型住房需求)，其数量仍然十分可观。

　　本报记者 黄进

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