本报综合报道 压抑许久楼市热情终于在各地5.1小长假期间的房展上集中爆发。从房展的现场来看，购房者的“观望联盟”似有瓦解迹象，挣扎了两年的中国楼市，果然要从这个5.1打破坚冰吗？

房展爆棚“刚需”复苏？

    2009石家庄春季城市房展5月1日开幕当日即吸引了大量参展者。显然，积聚了许久的人气有了一次集中爆发的机会。“前后门全部打开，看房者仍然像潮水似的往里涌。2007年以后，很久没有见过这样的场面了。”看房客异常高涨的热情，让展览组织方甚至担心发生拥挤事件。而参展开发商也抓住了这一难得时机，在推出各自项目的同时，有的还向购房者提供了不同程度的优惠。个别开发商的看房车就停在展会门口，随时往返于楼盘现场。

    在这个五一小黄金周，珠三角的深圳、佛山、东莞、中山和江门等地，楼市出现惊人的相似：房地产交易会人气火暴，看楼客显著增多，深圳有些地方甚至出现看楼车不够用的状况，楼市可谓借机赚足了人气。

    在素有“楼市风向标”之称的上海，1日有两场大型房展会分别在浦东、浦西同时亮相。除上海本地楼盘外，来自嘉兴、苏州等长三角地区不少楼盘也集体参展，声势不小。而北京5月大盘集中放量，均价创今年新低。统计显示北京市5月欲开盘项目达42个，创今年以来的新高，可能迎来今年又一个成交高峰。

“观望联盟”分化瓦解？

    房地产市场开始调整以来，开发商与购房者之间的博弈就一直处于一种微妙的平衡状态中。观望成为购房者主要策略。

    一季度的数据显示，各地房地产市场的销售情况出现好转。以河北为例，全省商品房销售面积逐步增加，由去年四季度同比下降13.1%转为今年一季度增长4%，二手房成交面积增长46.6%。相对于改善型住房需求来说，一些城市年轻白领的刚性需求成为率先瓦解购房者观望联盟的突破口。

楼市回暖还缺基本面支持

    业内人士认为，房地产市场今年一季度出现一波“小阳春”行情，并非是这些地方楼市降价促销做得好，而是去年第四季度以来国家和地方相继出台减免税费等刺激楼市新政策，释放了一部分被压抑已久的刚性需求，使交易迅速地活跃起来。

    进入4月，部分城市楼市的“回暖”势头开始明显回落。一方面，一季度释放的高性价比房源现已基本被市场消化完；另一方面，由于前一段时间成交量持续走好，部分开发商暗涨房价，对刚性需求群体的影响比较大。

    房产专家表示，楼市“回暖”缺乏经济基本面的支持，只是市场调整阶段的正常波动，“回暖”将是短期的、局部的和阶段性的，楼市还在进一步的调整过程中。

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