调整一年多，地价首现季度下跌

　　□全国35个重点城市地价环比同比均下降

　　□晨报记者 林劲榆

　　经历一年多的调整，全国地价出现全面下跌。根据国土资源部公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》，2009年第一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米，环比下降了1.53%，增幅明显低于2008年同期水平，下降了3.07个百分点；同比降幅为-2.25%，比2008年同期下降14.37个百分点。这是2004年以来，全国地价首次出现季度下跌。

　　居住地价领跌工商业地价

　　今年第一季度，全国地价处于普遍下跌态势，且居住地价领跌商业和工业用地地价，据统计，全国商业、居住、工业地价水平分别为5029元/平方米、4484元/平方米和721元/平方米，环比2008年同期水平，分别下降了1.63、4.47、2.41个百分点；同比2008年同期水平，涨幅分别下降了10.08、19.58、10.71个百分点，增长幅度呈明显下降趋势。

　　长江三角洲地区地价水平居全国最高。统计显示，2009年第一季度三大重点区域的综合地价均高于全国3189元/平方米的总体水平，其中长江三角洲地区综合地价水平最高，为8208元/平方米。

　　受危机影响，地价水平仍将下行

　　金融危机对我国地价的影响明显，国土资源部有关分析人士表示，房地产市场呈现疲软势态，房地产企业获取土地的数量和节奏呈下降和减缓趋势，房地产价格持续回落。

　　今年上半年，国内地价整体呈下降趋势。中央财政将在2009-2010年投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，再加上一系列宽松财政和货币政策，都有助于房地产市场的回暖，但这些政策发挥作用还有待时日。因此，2009年上半年我国宏观经济将持续下行，土地市场必然受其影响，土地需求仍将低迷，地价水平呈下行趋势。

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