中国社会科学院4月23日举行2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，会议邀请国土资源部、社科院及房地产协会的多位专家对2009年中国房地产现状、前景进行专题分析演讲。

　　国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，去年一年，土地和房屋市场或者房地产市场是相适应和匹配的，成交的下跌比例像过山车一样，成交面积也是这样。基本上有几个特点：

　　一是流拍的比例非常高。比如深圳在去年4月8月推出了几块地，三天之后推出三块地，其中有两块地是流拍。厦门在4月8日推出10块地，有4块地是流拍。流拍从各个城市到下半年已经蔓延到主要大城市。

　　第二个特点，低价比例非常高，基本上占到八成。如果国土土地出让没有最低限价的问题，可能价格还会降低。因为土地出让有一个比较明确的规定，它不能低于当地的基本地价，这是一个集体决策的过程。为什么低价不能降低，实际上这不是简单的操作性问题，而是一个程序问题，涉及到国有土地资源流失的问题。

　　邹晓云分析原因说，首先是受经济危机大的影响，在这种时间、这种阶段，房地产投资商的热情有非常大的下降趋势。虽然我们也在增长，但是增长幅度小多了。在北京、广东都有一些比较明确的说法，比如北京去年11月到今年2月，增幅同比下降30%。

　　第二个原因，土地为什么卖不出去？我个人觉得还是因为大量的房屋没有卖出去。如果房子都没卖出去，开发商肯定不想买地。

　　第三个原因，土地的囤积比较多。在开发商手上还有很多的地。有人分析实际用了60%多的地，还有40%的地在开发上手上。开发上有几种状态，有的是完全囤积，没有开发，有的是开发了，最终只开发了一部分，有一部分是已经开发好了，但是没有进入市场，这些地也是需求饱和的时候，所以地卖不出去。

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