《东地产》童丹霞

　　上海住宅租金回报率下滑至3%以下，目前仅为2.89%，居京、津、沪、深、穗国内五大城市最末位。日前，中原地产研究中心发布报告指出，受金融危机影响，国内高端物业租金下跌明显，带动城市整体租金继续下滑。

　　该报告称，在京、津、沪、深、穗等城市中，除上海外的其余4城市租金回报率均在3.50%之上，回报率最高的是广州4.28%。

　　今年3月，上海高档商品房租金环比下跌0.6%。而在该机构监控的12个高档房板块中，租金下跌的板块达到8个，其中，徐家汇和静安寺控制点跌幅最大，环比下跌1.7%和1.6%。

　　“古北社区内的租客在去年金融危机来临后，至少有10%的境外人士回国，还有一部分转移到其他生活成本略低些的区域。”中原地产古北分行经理李隽这样告诉《东地产》记者。

　　部分境外租客在撤离古北后，将目光转向了相邻的虹桥。易居臣信虹桥分行的劳峰峰就曾替韩国人赵先生寻找过每月4000元以内的租赁房源，“赵先生原先租在古北社区，房屋即将到期，考虑到租金预算，准备搬到虹桥板块，委托我寻找一间三室的带装修的次新房，可是每月只有4000元预算，按他的要求即使在虹桥板块也很难满足。”

　　租客降低预算，房东无奈降租留客，有的甚至采取分割出租的方式避免租金回报率的一再下滑。二手房指数办公室分析师透露，在古北板块再次出现部分房源分割出租现象，其分析这多是由于业主挂牌无果后，以此途径来解决市场少有问津的尴尬局面。

　　业内人士表示，如今租金回报率已处低位，“以租养贷”来获取投资回报可能性非常小，更多投资人则是通过坐等房价升值来获取回报。   

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