潘石屹：

　　有人说楼市进入小阳春，但春暖花不开

　　任志强：

　　我们的楼盘是去年12月开始销售的，我相信它一定持续上涨

　　本报博鳌消息 记者程行欢报道：昨日，博鳌亚洲论坛的房地产专题“调整中的中国房地产市场”未到开始时间，已经挤满了旁听的人群，除了房地产行业本身引人关注外，与到会的两个“敢讲话”的房地产“大佬”任志强和潘石屹不无关系。果然，在会场上，两人的小小“斗嘴”引发阵阵笑声。

　　房价走向：涨跌要看市场

　　房地产价格走向成为关注的焦点。SOHO中国董事长潘石屹没有直言房价的涨跌，而是用了一个比喻来说明问题。“北京的房价经过一年多时间，涨也是5%，降也是2%，相对于人民币没有太多变化。我们不能拿钱说话，如果拿石油算的话，一年前北京1平方米房价值8桶石油，今天1平方米的北京房价值22桶石油，所以，房价涨了多少倍呢？”

　　而华远集团总裁任志强则表示要看供求关系，“这是经济学的理论，但没有人承认。你要天天买天安门旁边的房子，也一定是年年涨的，因为天安门年年涨。你要想买边上的房子有可能会往下跌，因为供应量不足，同样的地区选择多了就会降价。我们新盘的楼盘是去年12月份开始销售的，但我相信它一定能持续上涨。” 他还强调，一定要在统计数据上搞清楚一个基本的道理，到目前为止，还没有在70个城市中出现过全部下降或者全部上涨的情况，中国比欧洲大好几倍，各个城市之间的差异也很大。在一、二线城市下降并不表示二、三线城市就上升，二、三线城市下降也不并不代表一、二线城市上升。

　　刺激经济：政府“子弹”没用完

　　“小潘有点笨。”在讨论政府对房地产支持是否足够上面，任志强笑着说：“ 政府子弹用得远不够”。“中央政府手里子弹还多着呢，我们还没有把增加的税费都取消，比如说二手房市场取消了一部分，做了一部分限期，应该五年的，做了两年，二手房市场减免了一部分印花税、土地增值税等等，还有好几项没有取消，营业税没有取消、个人所得税没有取消，就是说还有一大堆子弹等着打呢。 ”

　　他还指出，整个中国的贷款利率在世界上还是中上水平。利率调整还有一大堆可用工具。“房地产市场降低了一部分个人按揭利率，但是我们看看对初次创业者或者说购买办公楼这些有优惠吗？没有。购买商业房，首付还是40%，利率还是1以上。说明还有很多可以打的子弹没有打。”

　　除此之外，土地供应量并没有上升，投资只上升了4.3%，他还认为，商业写字楼这一部分没有政策倾斜的部分基本上没有得到恢复或者说情况很差。“虽然有些媒体说已经进入小阳春，但春暖花不开”。

　　预测未来：永远不变是过剩

　　至于对未来的预测，潘石屹认为中国房地产就像中国的经济，未来3-5年，永远不变的就是过剩。“我们现在是生产能力过剩、原材料过剩，劳动力过剩，房地产也不例外”。同时，房地产企业在2006-2008年房地产企业累积下来的天价土地，也存在着去库存化的困难。

　　“2006年下半年、2007年全年中国房地产土地最疯狂”，潘石屹说，一开始是一块地20亿元，到30亿元、40亿元，最高的是92亿元卖了一块地。这需要多长时间能消化完？“这是疯狂时期的后遗症”。

 

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