汤臣湖庭二期别墅开价仅是邻盘同类产品御翠园的四成

　　3月份，上海楼市在经历了一波强销期后，上海新房住宅市场成交量已经连续4周保持高位，但市场分析机构称，在此期间上海别墅等豪宅的成交量并不见攀升。

　　商报记者 徐健

　　商报记者了解到，目前有不少豪宅开发商正在为5月份的推盘进行准备，陆家嘴世纪公园附近就有两个超级豪宅项目将在4月底和5月初开盘，其中，据汤臣湖庭二期的售楼处介绍，即将开盘的别墅项目的开价仅是邻盘——香港和记黄埔旗下的同类产品御翠园报价的四成，“所以，目前已有逾50组意向客户。”

　　汤臣湖庭

　　推66栋已有50组客户

　　沉寂近一年的汤臣湖庭高调宣布，将在近期推出一批房源。网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园将在4月19日推出66套联排别墅，单套建筑面积均在283－286平方米，网上参考价38000元／平方米，较上一批房源，去年3月1日推出的72套别墅的报价要低1000元。

　　汤臣湖庭花园东邻汤臣高尔夫球场，西为内环线罗山路，并毗邻140公顷高尔夫球场。据首度在上海亮相的汤臣集团“少帅”汤子嘉介绍，汤臣湖庭二期共有119户，其中联排别墅103户，另有16户独幢别墅，是继汤臣高尔夫别墅1－8期以后的其公司打造的“又一精品别墅楼盘”。

　　汤臣湖庭花园售楼中心现场工作人员表示，此番汤臣推出的湖庭花园二期，由于背靠140公倾高尔夫球场，由于位置好，所以颇吸引自住买家的关注，并且，其单栋的建筑面积统一维持在290平方米，另附赠110平方米地下空间及130平方米左右的花园。“这样看起来，可利用空间其实非常充分。即使只计算地上面积，这个价格也不过与一些高级公寓持平。”

　　销售人员表示，全面配套的保姆房、储藏室、下沉式庭院，加上原建筑面积290平方米，总共可得房超过400平方米。“尽管19日才是正式开盘日，但已有不少客户听闻‘风声’，直接进入案场咨询，看房者较前期明显增加一倍。”据销售人员反映，部分老客户也已表达了较为确凿的投资意向，截至今日，目前已有逾50户意向客户。

　　御翠园

　　成为全国最贵连排别墅

　　虽然上海新房市场的成交量已经连续数周维持高位，但近两周来上海新房的新增供应却出现了大幅萎缩。有大量迹象表明，此乃因大部分开发商在为5月将出现的一波推盘放量“摩拳擦掌”，其中包括一些超级豪宅项目。

　　一位接近和黄的知情人士近期透露，该公司在上海的“最贵别墅项目”御翠园将在4月底和5月初推出其八期，与此前数期该项目全为独栋别墅不同，此次将推出的24栋面积在240平方米左右的双拼别墅(赠送80平方米地下室)，预计每套的总价接近2000万元。商报记者粗略估算，御翠园这批双拼别墅的单价竟高达8万元／平方米以上，远超佘山区域的绝大多数独栋别墅的单价。

　　御翠园位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，东临四季雅苑，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。除了项目“隔壁”同为和黄开发的四季雅苑，附近的九间堂、汤臣湖亭等均为豪宅别墅项目。

　　另外，李连杰的三栋“私人别墅”距离御翠园仅10分钟步行距离。御翠园周边短程步行的可达之处几乎没有任何日常消费场所，但驾车出行，5分钟可达联洋社区的大拇指广场。

　　商报记者在现场看到，御翠园紧邻花木路正在建造一排别墅样式的商铺，而紧挨着这排商铺北面，就是在建中的御翠园八期。其与临河而建的七期(去年8月开盘的一期，尚有可售房源)别墅在位置上有所差距——御翠园八期临近马路。

　　事实上，李嘉诚麾下的御翠园一直是浦东世纪公园附近的顶级豪宅，该项目2004年面世，而2008年开盘的7期独栋别墅，至今已经成交46栋，成交价高达8万－10万元／平方米，其单价较6期的33栋独栋别墅(2006年开盘)的平均成交价5.46万元／平方米上涨了近七成。而此次将推出的8期双拼别墅，和黄报价居然与7期的独栋别墅相当，所以，能否得到市场的首肯，还是未知数。

　　若真能以8万元／平方米单价成交，那么，御翠园8期的双拼别墅，将成为上海乃至全国的最贵的连排(双拼)别墅。

　　隔路遥对

　　两别墅价格差距很大

　　商报记者发现，虽然均系联排别墅产品，御翠园和汤臣湖庭也隔路遥对，但两者的报价差距甚大。据汤子嘉介绍，汤臣湖庭近期推出的联排别墅，售价较一期(上一期别墅)的价格上浮不大，目前每栋的平均总价保持在千万元左右——面积290平方米的联排别墅，总价约950万－1250万元。记者粗略估算，湖庭二期这批房源的单价报价在3.3万－4.3万元／平方米，只有传言中御翠园将推房源叫价的四成。

　　对此，汤臣湖庭花园销售经理鲍海峰解释称，双方项目定位不同，“和黄的御翠园本以独栋别墅为主，项目容积率仅0.3左右，而汤臣湖庭一直以联排别墅为主(其一期小区是一个由单套面积400余平方米左右的独栋别墅以及单套面积约280平方米联排别墅房源组成的复合型小区)，项目容积率相对稍高(二期容积率约0.44)。”他说，“不过，御翠园的高价正是我们产品升值的潜力空间。”

　　事实上，作为高尔夫社区和城市别墅，汤臣湖庭是该地区别墅项目中销售业绩较为引人关注的楼盘之一。2007年10月，汤臣湖庭花园在一个月内以3.3万元／平方米的均价，售出了100套房源，快速套现约10亿元。

　　2008年3月，汤臣湖庭花园再次延续了其火爆的销售状态，推出的72套房源，3天就已被预定45套，涉及建筑面积约1.4万平方米，预计开发商回收资金近6亿元。截至昨日，该批房源已售66套，可售仅剩7套。

　　难怪汤臣集团在最新发布的2008年报中表示，“上海的物业发展和投资是去年度的主要盈利来源，其中物业发展及销售业务为集团取得了约10.74亿港元贡献。”

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