记者陆昀9日北京报道

　　楼市是否转暖的争议尚未见分晓，社科院日前发布的《蓝皮书》中所言，北京存量房达1000万平方米，明年房价将真正下降的判断，更使房地产的口水分析再度升温。

　　尽管两会前房地产商纷纷呼吁房地产进入漫长“寒冬”，政府应给予更具力度的政策扶持，但如今坚称，楼市已探底回暖，升温之势似乎成定局。华远地产总裁任志强连续撰文，以强烈的火力指责社科院报告是用错误的方法、错误的概念、错误的判断忽悠社会、官员与民众。

　　开发商潘石屹也持颇不以为然的态度，不失时机地向媒体表态，认为如果北京的存量房为1000万平方米，按100平方米建筑面积一户推算，就是10万套房子，10万套房子不足北京一年的消化量，这样的库存是合理的库存。如果根据这1000万平方米的存量下结论说北京的房价要跌接近一半，未免太武断了。

　　潘石屹认为，2009年初，观望的刚性需求爆发出来了，“小阳春”表现的是市场的力量。与任志强的直面“炮轰”不同，潘石屹以揶揄的口吻“天亮不是公鸡叫亮的，是地球和太阳的相对运动的结果造成的。只是公鸡可能会误认为是因为它打鸣天才亮了”表达了他对楼市唱跌派的反击。

　　其实各方人士都认同，近来的所谓“小阳春”是去年以来刚性需求集中释放，凭借前期积压需求，未来一两个月内市场仍将保持活跃。但在对新房市场的长远判断上，开发商更愿意让人们相信，此时不出手房价将上涨。但如果房地产商认为目前市场上的待售楼盘是合理库存，房地产市场真正回暖了，开发企业会明显加大投资力度，而实际并非如此。2009年1－2月全国土地购置面积和开发面积同比均出现大幅下降，房地产新开工面积及开发投资同比增速亦快速回落。可见，目前房地产开发商对市场的判断并不乐观。

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