荆楚网消息 (楚天金报) 据《人民日报》报道 今年一季度，全国一线城市住宅市场交易量均开始有了起色——

　　房市又现热闹景象

　　3月30日中午，位于北京市朝阳区石佛营东里的朝阳区房屋登记发证大厅里，前来办理二手房过户登记的人群熙熙攘攘，排队的号码已经发到156号。

　　今年一季度，北京住宅市场成交量出现回升，二手房市场回暖尤其明显。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超过3.4万套，一季度同比增幅超过100%，而去年全年的签约量仅7.4万套。交易量和增幅双双创历史新高。

　　今年以来，全国一线城市住宅市场交易量均开始有了起色，回暖迹象明显。数据显示，上海整个3月成交量约140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都明显增加。

　　不难发现，经过长达一年多的僵持和观望，刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。

　　大涨可能性不大

　　交易量的反弹，是否意味着房价也将随之重拾涨势？

　　对此，金地集团总裁张华纲认为，目前一些楼盘的涨价幅度并不大，更多的是一种“技术性涨价”。“春节期间几乎所有楼盘都打出了最低价，有的甚至已经低于成本。现在很多项目都取消了当时的优惠幅度，折扣少了，但依然在打折。

　　同时，巨大的市场存量客观上制约了涨价。截至2008年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点。同时，又不断有新的项目竣工，市场存量消化进度仍然缓慢。专家认为，在市场供过于求、企业急于消化存量的阶段，房价很难出现大幅上涨。“现在的市场，量比价更重要。大家都希望抓住上半年的形势，尽可能完成全年的销售任务。如果大幅涨价，很可能引起新的观望，反而达不到目的。”厦门一投资公司总裁说。

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