“最早我贷款买了一套住房，但已经还清了。我现在要贷款买的是第二套了，想不到银行对二套房贷的限制都放松了。”昨日，左先生到长沙多家银行咨询了二套房贷政策，结果三四家银行的工作人员称能给他提供最低7折的优惠利率。

　　“对还完首套房贷款的客户，若其申请再贷款买房，我们比照首套住房可给予利率优惠。”交通银行湖南分行零售信贷部向伟昨日说。记者从交行等多家银行获悉，若首套住房贷款结清，再申请贷款购买第二套住房，在个人征信记录里显示为首套房贷，即可按首套住房贷款的优惠政策给予贷款，即首付最低只需2成，利率也可以7折优惠。“还清首套房贷再贷款的客户，我们也并不对其第二套房面积予以限制。”交行上述人士称。

　　记者发现，目前长沙各家银行对于改善型住房的标准认定并不统一。对客户已贷款买过房，再次贷款买第二套住房的情况，如何认定标准？交行参考了去年的长沙人均住房标准27平米，如该客户家庭有3口人，第二套房面积超过27×3=81平米，则算第二套房，利率上浮10%；如果只有80平米，则属于改善型住房，利率下浮30%；此外，过去首套房不一定都获得了八五折。以前非八五折的首套房贷客户(包括二手房和改善型住房)，都可以申请七折优惠。

　　“我们执行的标准是人均28.3平米，如果三口之家首次贷款购房的面积未超过84.9平米，再次贷款购房就算改善型住房。”另一家股份制银行长沙分行个贷负责人则称，按照规定，该行对改善型住房的面积标准为144平米以下，但在具体操作中，200平米以上住房甚至别墅都可能享受到七折优惠。“不过，如果首套贷款房超过了本地人均居住面积，即使买个小户型，利率也要上浮10%”。该人士坦言，目前的二套房贷政策在操作中有自相矛盾的地方。

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