中广网北京3月26日消息 据中国之声7时10分报道，阳春三月，草长鹰飞，全国的楼市也开始抬头，困境中的开发商甚至不再降价以求销量，反而纷纷涨价。

　　房地产市场一二月份成交量有所回升 

　　随着气温的回升，近来我国房地产市场也似乎感觉到了“春天的味道”。昨天下午在一场房地产高峰论坛上，众多国内地产界的大鳄对未来三年房地产市场的走向，争的不亦乐乎。

　　受到国际金融危机的影响，去年以来我国房地产市场增长放缓、需求收缩，消费者观望气氛浓重，房屋销售量骤降。在现实的震撼下，开发商们体会到了“危机”一词的深刻含义。不过随着政府一系列刺激房地产市场政策的出台，今年一到二月份，全国各地的房屋销售量都出现了快速回升。

　　从整体来说，二手房的交易速度在迅速上升，比如北京，上个月成交9000多套，这个月截至20日已经超过了8300套，还在持续上升。一手房的交易量是从下降转移到上升的趋势。从开发商的资金压力而言，已经有大量的缓解，还在继续好转。

　　山水文园集团董事局主席李辙率先感受了春天的温暖。李辙说：“房地产市场确实从量到价都上升了，确确实实回暖了。就像现在的天气一样，春天真的非常温暖。全国这些最富有的人向北京集中，这个步伐没有停止。”

　　内地产界大鳄：房地产商是政府的孩子 房价2010年一定暴涨

　　李辙预测说：“我们的住宅今年下半年一定恢复到正常。2010年﹑2011年﹑2012年一定会暴涨。

　　北京翰宏基业房地产公司总裁李威也忍不住要说几句。不同的是，他没有去预测未来的走势，而是给他的地产同行们打起了气。

　　李威认为：“现在开发商要承受的是不自觉的买卖双方的对峙。这个对峙，你不去管它，它在适当的情况下也会消失。开发商现在需要承受的是心里一定要坚强，不必要太担心。我觉得房地产商是一个政府的孩子。政府需要有这个孩子，它会拉动内需。政府不会抛弃开发商，因为开发商是它的子女。它不希望任何一个子女垮掉。”

　　不管在对峙中，开发商和消费者谁更有忍耐力；也不管到底是不是政府的亲儿子，今年以来房地产确实出现了难得的回升势头。上海易居研究院副院长丁祖煜，热心地奉劝在场的地产大鳄们，不要过快、过猛的涨价，不要把这可喜的“回暖”迅速扼杀掉。

　　丁祖煜说：“今天大家都在讲信心都在讲市场回暖的时候，我倒觉得应该讲风险。目前，部分的开发商企业在开始酝酿涨价，部分的项目也实际在涨价，但是我们不能太乐观地认为今天的房地产市场就是回暖。大家要珍惜这样一个来之不易的相对正常或平稳的市场情况。价格的上升有可能会使得目前的市场成交量会有所下降。”

　　京城房价不降反升 楼市已回暖？

　　本月以来，北京部分楼盘就悄然提价，幅度在几百元到上千元不等。

　　截至到3月15日，北京二手房在3月份共卖出了8173套，环比2月份同期翻了一番。北京市"我爱我家"控股市场部媒体广告主管李季说：“目前二手房回暖的速度是很快的，但是也不能说这种回暖是完全的回暖，因为现在主要的购房人还是属于首次置业的和改善型置业的这部分。投资客大量入市的时候，市场才算是全面的回暖。”

　　与二手房成交量"突飞猛进"相比，新房的成交量尽管也有着不错的市场表现，但依然存在着上千套的差距。北京市建委城建研究中心副主任骆远骋说：“整体来看，商品住房也出现了回暖的迹象。但相较而言，二手房的回暖要比新房要快、要早，比新房的成交量要大。” 

　　房价还有没有下降空间？

　　对于今后房价还有没有下降的空间，市民看法不一。

　　市民男：“前面喊了半天降，其实没降，都死撑着呢。现在的房价总体需求肯定还是往上涨的。”

　　市民女：“非常着急的涨价，我觉得对开发商来说是个不好的事，很可能把刚培养起来的信心又拖垮了。所以我感觉3月份涨点，搞不好6、7月份还得降。”

　　2008年下半年以来，北京市的住房销量迅速下滑。北京市建委城建研究中心副主任骆远骋认为，面对正在回暖的房地产市场，开发商应该积极采取措施保持回暖的趋势。

　　骆远骋说：“我们希望更多的企业以更积极的心态来应对市场的变化，促进市场的理性调整，长期稳定发展。”

　　不仅北京，象深圳、上海等一线房地产市场，近来也有"春暖花开"的迹象。这个月的前两周，深圳新房成交量环比上升了31%，二手房成交量也大幅上升。上海新房成交面积上周也创下了一年多来的新高。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨晚在接受《新闻纵横》采访时表示：眼下房地产市场出现的交易量上升，得益于国家出台的相关政策和消费者的刚性需求。董藩说：“第一个就是说有些需求等了这么长时间了，他总是要释放的，你要结婚，你拖一年两年，你总是要结婚了，没有房子总是不行的，另外小孩该出生还得出生，人口增加你还是需要房子，一间房子不够，你等等看，等了两年了，政府又有这么多政策出台，利率在调，回暖是正常的。”

　　量涨了，价也开始涨，董藩认为，这是开发商经过降价解决了自身难题后，开始重新定价了。董藩说：“他们看到房价涨了，是这样的，去年年底和今年年初的时候是有的公司财务最紧张的时候，他们必须还银行的贷款，或者政府逼着他们必须去截工程款，不接工程款的话，建筑工人拿不到工资，所以那是他们财务最紧张的时候，因为此前也是连续不成交，还有一些公司为了上市、股权质押，它要通过金融中介机构帮助他们，等于给了它一笔钱，什么时间上市之后要还给人家，但是此前他们有约定，如果到什么时间还不了钱，我股份质押给你，到那时候一看上不了市了，股权质押在那里，所以一些公司甘愿拿出来比如一百套或者50套，我成本价，甚至低于成本价卖也要还，把公司的股权赎回来，当还完了以后，他还会按那个价格来吗？肯定会根据新的市场情况重新定价。”

    相关专题：

    全面拯救楼市方案出台

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。