退房比例“红线”约束虚假交易

　　本报讯 (记者 刘宇鑫) “与2005年北京楼市监管体系尚未健全的时期相比，目前开发商利用‘假按揭’虚假交易的行为已被遏制，但不排除个别现象。”针对个别业内人士日前对楼市回暖过程中存在假按揭的提示，一家商业银行房地产信贷部门经理表示。市建委有关负责人透露，将通过监控退房比例的方式，及时对开发商“假按揭”等虚假交易行为进行查处。

　　随着近期部分城市房地产交易量回升，个别业内人士公开表示，现在所谓楼市回暖，成交量放大，买楼排队，不是开发商的作假，就是炒家在诱导买家入市。“在成交量放大的同时，有些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。至于原因，除保障性住房占比增大，交易环节税收减少使得二手房交易被激活外，第三个原因最重要，这就是很大一部分是假按揭套现的结果。”

　　在开发商隐蔽操作下，购房人如何识别“假按揭”？从北京市房地产交易管理网上的成交信息看，疑似楼盘通常会出现成交量猛增、可售期房“片瓦不留”的现象。位于南四环大红门附近就有这样一个楼盘。该楼盘春节前的销售率不足50%。春节后在没有开展任何优惠活动的情况下，10天内竟接连为100多套期房完成了网上签约。“这样一来，开发商在短期内便不愁资金回笼了。”业内人士介绍，等将来房价上涨后，开发商可将已签约房源“退房”后，重新出售。

　　“有关部门有办法应对这一招。”市建委有关负责人说，对于不同档次的楼盘，房产交易部门都会设定不同的退房比例“红线”，一旦发现有楼盘因集中出现大量退房而涉嫌“假按揭”时，会主动介入调查。“今年仍然是开发商资金比较困难的一年，银行对楼盘烂尾的风险防范级别甚至已高过‘假按揭’。”银行人士表示，在监管体系健全后，开发商实施“假按揭”的概率已降至最低点。

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