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上海部分区域房价呈小阳春 房价下行趋势或难改

http://www.sina.com.cn  2009年03月24日 15:56  新闻晚报

  多重政策因素下,近期沪上二手房房价开始回稳,由于业主对于后市看好,其议价空间正逐步缩小,楼市正拉出一根小阳春。但专家表示,房价跟居民收入相比仍然是过高,未来房价仍将下行。

  二手房成交量略有减少

  据美联物业市场研究部数据显示,三月上半月,沪上二手住宅的买卖市场延续了2月的小阳春市场,上门及带看量环比持平,惟独成交量环比二月下半月略有减少,达到5%。

  来自易居臣信的市场监测数据显示,上一周,传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等买卖成交活跃。从环线区域上看,内环成交均价16072.54元,与上周基本持平,市中心高档楼盘成交量本周有所放大;中环区域成交均价11896.2元,环比下跌7.1%,闵行和浦东仍然是交易最为活跃的区域;而外环成交均价9573.56元,环比上涨6.7%。

  二手房议价空间趋小

  记者日前在多家中介门店获悉,上门看房量有大增之势,传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等买卖成交活跃。而购房者普遍反映 “二手房的议价空间变小”。

  打算置业结婚的市民小龚向记者表示,跟多家中介接触下来,发现目前的房价比较难砍。“去年末的时候中介还会主动帮你砍价,而最近一段时间业主对于房价咬得很紧,而中介帮忙杀价的兴趣也在减小。 ”

  美联物业江浦分行高级营业经理何莹也表示,由于对政策的消化渐渐显现,现时刚性及置换需求的客户逐渐增多,杨浦江浦板块的成交价格从去年下半年开始有了一定幅度的跌幅,但截止到今年2月止跌回稳。 5年以内的次新房一般为18000-20000元/平方米,5 -10年的公寓则在15000-16000元/平方米,10年以上的老公房价格在13000元/平方米左右。

  “该板块业主议价空间已跌至1%-2%,但反而有更多的客户开始追价并且出手入市,客户的议价空间也趋于理性,达到3%左右。 ”她透露。

  美联物业副总经理丁伟认为,面对央行去年的连续降息,今年的二手房市场已累积了相当多的客户,会逐渐带动二手房市场成交回暖。不少业主对后市信心有所增强,优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳。购房者“抄底”意愿增强,预计3月的二手房成交量环比2月将有更大的放量和改观,中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持上升空间。

  房价下行趋势难以改变

  银河证券最新研究报告认为,多种因素导致近期商品房交易量持续回升,包括旨在刺激住房需求的多项政策已发挥效果、宏观经济触底回稳、悲观预期逐步消除、商品房需求被压抑持续一年多、流动性增加等。

  标准普尔最近发布的一份研究报告则称,尽管中国政府近期采取的放松信贷限制、建议建立首个房地产投资信托基金等措施,能部分缓解开发商的资金压力,但无法迅速抵消愈演愈烈的全球金融危机带来的冲击,也无法解决很多大城市空置商用房和住宅面积不断增加的问题,因此,对今年未来10个月中资房地产业的展望维持在“负面”。

  中国社科院研究员曹建海坦言,虽然近期北京、上海、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖,但是房价下降仍然是大势所趋。

  他分析,在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍,而中国目前这个比例大约在12倍左右,也就是说一个居民家庭12年不吃不喝的全部收入才够支付一套房子。

  “我觉得房价回升是一个短暂的现象,就目前而言,房价跟居民收入相比仍然是过高,所以下降的趋势仍然不会因为政府救市而有所改变。”曹建海表示。(王毅鹏 杨冬)


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