从拐点论到触底论，房价持续下跌的可能性还有多打大？

　　关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐点，而前不久，在香港举行的万科2008年报发布会上，王石又表示：珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有，从拐点论到触底论，深圳楼市是否完成一轮调整，即将再度上扬？因为王石不再国内，我们也采访了万科的总裁郁亮。

　　最近一段时间，关于深圳楼市价格的走向成了大家关注的一个焦点，各种言论不绝于耳，在众多的声音中，万科的声音因其在房地产业的龙头老大地位特别引人关注，他们对房价的走势是怎么看的？

　　万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”

　　我们得到这样一组数据，从2007年到今年2月份，深圳楼市的价格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上数据，万科的董事长王石放言，珠三角楼市调整已基本触底。

　　郁亮：“因为我觉得珠三角地区，尤其深圳这样的它在底部运营并不代表着房地产这个调整已经结束了，因为刚才说一个底部运营之后，还需要一个持续的活跃的成交量来支持。”

　　万科认为，由于北京等很多城市的存量房数字仍然巨大，因此这些城市房价仍然存在下跌空间，深圳的楼市并不能代表其他地方，万科还是会根据各地的市场情况作出相应的价格调整。

　　郁亮：“我们现在房地产行业的调整还没结束，还需要更多的时间来观察。”

　　郁亮认为，深圳在短时间内回暖并不代表全国楼市的走向，还有很多前期存量比较大的城市，房价持续下跌的可能性还很大，他的说法是否准确？我们再来看看北京的情况。

　　一家楼盘位于北京市南四环边上，他们参加了北京春暖楼市降价活动，走进售楼部记者看到，这里除了几名销售人员，看房的人很少，售楼大厅显得十分冷清，而销售人员似乎也没有什么情绪。

　　“现在有优惠吗？”

　　“贷款98折，全款95折。”

　　从这份价格走势图上记者看到，去年3月这个楼盘开盘的均价是13248元，在去年6月一度上冲到14432元，此后半年的时间里，价格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，该楼盘的成交价格突然下降了500多元，达到12572元，不过即便是这样，买房人似乎并不买账。

　　“不好卖吗？”

　　“对，销售不是很火爆。”

　　记者在销售部呆了半个小时，只见到一个来看房的人，事实上，从去年3月开盘至今，这家楼盘一直卖得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每个月的成交都不超过10套，如此冷清的交易也难怪销售人员都没有了热情，销售人员告诉记者，在4月初的北京房展会上，他们将推出大幅度的降价。

　　“幅度大不大我们想知道。”

　　“据说不小吧，10900元的均价，四五十套房。”

　　从13000多元的价格下调到11000元左右，降价幅度大约是15%左右，这里的工作人员告诉记者，他们希望借降价来吸引更多的买房人，打破如今成交极其清淡的局面，不过降价以后买房人究竟会不会愿意买单，他们心里也没有底，只有等到4月初的房展会上才知道。