■见习记者 姚华

　　本报讯 近日，20多家房地产上市公司年报亮相，2008年房地产“龙头老大”万科企业股份有限公司实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，实现结算面积451.4万平方米，结算收入404.9亿元，同比分别上升了14.6%和15.1%。

　　市场低迷对于房地产公司所带来的压力，在年报中初步显露。从已发布的20多家房地产上市公司2008年年报来看，其中12家公司资产负债水平高于50%，此外，每股经营现金流为负值的公司超过了八成。不过，虽然2008年东部地区和重点城市的住宅市场调整幅度较大，但一些优质房地产企业在调整中抢抓机遇的能力更强。比如万科，在其进入的主要城市中，市场份额提升最为明显，在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山九个城市，万科的市场占有率排名首位，占全国住宅市场的份额提高到2.34%。

　　尽管过去一年的行业调整给房地产企业带来了巨大的经营压力，但正是这一次调整，让众多房地产企业冷静下来进行反思和自我完善。房地产“龙头老大”万科2009年的目标是：一方面在确保经营安全的同时，力争促进业绩增长；另一方面，公司将重新审视在牛市氛围下暴露的不足，尽最大努力提高专业能力，提升组织效能，推进技术创新，奠定长远发展基础，实现从“规模速度型”增长到“质量效益型”增长的转变。

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